AI = QuickMath.ai

Máy tính Thuê vs Mua

Máy tính thuê so với mua miễn phí. So sánh tổng chi phí theo thời gian, bao gồm sự tăng giá, thuế, bảo trì và chi phí cơ hội của khoản thanh toán ban đầu.

Chi Tiết Mua Nhà

₫
%
%
năm
%
₫
/năm
%/năm
₫
/tháng

Chi Tiết Thuê Nhà

₫
%
₫
/năm
%
%/năm
năm
303.476.680₫

Thuê và đầu tư tạo 1.618.344.175₫ vs 1.314.867.495₫ vốn chủ sở hữu nhà

14.770.194₫
Thế Chấp (Gốc+Lãi)10.645.106₫
Thuế Bất Động Sản1.833.379₫
Bảo Hiểm625.000₫
Bảo Trì1.666.708₫
10.083.333₫
Tiền Thuê10.000.000₫
Bảo Hiểm Người Thuê83.333₫
Tiết Kiệm Hàng Tháng4.686.860₫
400.010.000₫
2.687.899.955₫
Không bao giờ
1.050.405.185₫

So Sánh Theo Năm

NămGiá Trị NhàVốn Chủ Sở HữuĐầu Tư (Thuê)Lựa Chọn Tốt Hơn
12.060.051.500₫476.264.864₫488.189.985₫Thuê
22.121.853.045₫555.494.729₫582.542.569₫Thuê
32.185.508.636₫637.838.536₫683.499.834₫Thuê
42.251.073.895₫723.442.983₫791.524.108₫Thuê
52.318.606.112₫812.463.022₫907.110.080₫Thuê
62.388.164.296₫905.062.384₫1.030.787.071₫Thuê
72.459.809.225₫1.001.414.140₫1.163.121.451₫Thuê
82.533.603.501₫1.101.701.303₫1.304.719.238₫Thuê
92.609.611.606₫1.206.117.467₫1.456.228.869₫Thuê
102.687.899.955₫1.314.867.495₫1.618.344.175₫Thuê

Lưu Ý Quan Trọng

Không bao gồm: Chi phí đóng (~2-5% mua), chi phí bán (~6-10%), lợi ích thuế, chi phí cơ hội.

Ưu điểm mua: Tiết kiệm bắt buộc, bảo vệ lạm phát, ổn định, khấu trừ thuế tiềm năng.

Ưu điểm thuê: Linh hoạt, không bảo trì, chi phí ban đầu thấp, dễ di chuyển.

🔒 Máy tính nhanh, miễn phí chạy trên trình duyệt. Không cần tải lên, 100% riêng tư.

Cập nhật lần cuối: tháng 1 năm 2026

Máy tính liên quan

Máy Tính Thế Chấp
Máy Tính Khả Năng Mua Nhà
Máy Tính Tiền Cọc
Máy Tính Thuế Bất Động Sản

Câu hỏi thường gặp

Khi nào nên thuê và khi nào nên mua nhà?
Quyết định phụ thuộc vào thời gian bạn ở. Thông thường, mua nhà hợp lý nếu bạn ở trên 5 năm—đủ thời gian thu hồi chi phí giao dịch và tích lũy tài sản. Thuê tốt hơn cho thời gian ngắn, công việc không ổn định, hoặc khi giá nhà quá cao so với tiền thuê. Dùng tỷ lệ giá/thuê: chia giá nhà cho tiền thuê năm. Dưới 15 nên mua, trên 20 nên thuê.
Quy tắc 5 năm trong bất động sản là gì?
Quy tắc 5 năm khuyên nên ở ít nhất 5 năm khi mua nhà. Điều này tính đến chi phí mua (tại Việt Nam: lệ phí trước bạ 0,5%, phí công chứng, môi giới 1-2%, tổng ~2-4%), chi phí bán (thuế thu nhập cá nhân 2% nếu có lãi, môi giới), và thời gian để giá tăng bù đắp. Điểm hòa vốn thường là 3-6 năm tùy thị trường. Nếu có thể chuyển sớm hơn, thuê thường tiết kiệm hơn.
Giá nhà tăng ảnh hưởng đến quyết định thuê vs mua như thế nào?
Tăng giá ảnh hưởng đáng kể đến tính toán. Với 5% tăng/năm, căn hộ 2 tỷ đồng tăng ~400 triệu trong 4 năm. Nhưng đừng giả định tăng cao—trung bình tại Việt Nam là 5-8%/năm. TP.HCM, Hà Nội từng tăng 10-15%+, nhưng cũng có giai đoạn đi ngang. So sánh với tiền gửi đầu tư vào ngân hàng hoặc chứng khoán (lịch sử 7-12%/năm). Tiền đặt cọc càng lớn = chi phí cơ hội càng cao.
Chi phí ẩn khi sở hữu nhà cần tính đến là gì?
Ngoài trả góp hàng tháng, cần tính: phí quản lý (chung cư 5,000-20,000đ/m²/tháng), bảo trì sửa chữa (1-2% giá trị/năm), thuế đất (theo quy định địa phương), bảo hiểm (2-5 triệu/năm), và thay thế lớn (điều hòa: 10-20 triệu, chống thấm: 20-50 triệu). Các chi phí này có thể thêm 20-40% vào khoản trả góp cơ bản.
Cách tính điểm hòa vốn khi mua nhà?
Điểm hòa vốn là khi tổng chi phí mua bằng với thuê. Công thức: (Chi phí mua + chi phí bán) ÷ (Tiền thuê tháng - chi phí sở hữu tháng - tích lũy tài sản tháng). Ví dụ: mua tốn 15 triệu/tháng, thuê 10 triệu/tháng, tích lũy 5 triệu/tháng, chi phí giao dịch 100 triệu: 100 triệu ÷ 5 triệu = ~20 tháng hoặc gần 2 năm. Giá tăng rút ngắn thời gian; giá giảm kéo dài.