Máy Tính Tiền Cọc
Máy tính tiền cọc miễn phí. Tính toán tiền cọc theo phần trăm, ước tính chi phí đóng cửa và lập kế hoạch lịch trình tiết kiệm cho việc mua nhà.
₫
%
%
Thường là 2-5% giá nhà
80.000₫
20% của giá nhà
12.000₫
3% ước tính
92.000₫
Tiền cọc + Đóng cửa
320.000₫
80% được tài trợ
Các tùy chọn tiền cọc cho 400.000₫
| % Tiền cọc | Số tiền cọc | + Đóng cửa | Số tiền vay | PMI? |
|---|---|---|---|---|
| 3%Tối thiểu FHA/Conv. | 12.000₫ | 24.000₫ | 388.000₫ | Có |
| 3.5%Tối thiểu FHA | 14.000₫ | 26.000₫ | 386.000₫ | Có |
| 5%Tối thiểu Conv. | 20.000₫ | 32.000₫ | 380.000₫ | Có |
| 10%PMI thấp hơn | 40.000₫ | 52.000₫ | 360.000₫ | Có |
| 20%Không PMI | 80.000₫ | 92.000₫ | 320.000₫ | Không |
| 25%Lãi suất tốt hơn | 100.000₫ | 112.000₫ | 300.000₫ | Không |
Tiền cọc 20% theo giá nhà
| Giá nhà | Số tiền cọc | + Đóng cửa (~3%) | Tổng tiền mặt |
|---|---|---|---|
| 250.000₫ | 50.000₫ | 7.500₫ | 57.500₫ |
| 350.000₫ | 70.000₫ | 10.500₫ | 80.500₫ |
| 450.000₫ | 90.000₫ | 13.500₫ | 103.500₫ |
| 550.000₫ | 110.000₫ | 16.500₫ | 126.500₫ |
| 750.000₫ | 150.000₫ | 22.500₫ | 172.500₫ |
| 1.000.000₫ | 200.000₫ | 30.000₫ | 230.000₫ |
Mẹo tiền cọc
- 20% tiền cọc: Tránh PMI và có lãi suất tốt hơn
- Người mua lần đầu: Có thể đủ điều kiện cho tiền cọc 3-3,5% (FHA)
- Quỹ quà tặng: Nhiều người cho vay cho phép quà tặng tiền cọc từ gia đình
- Hỗ trợ tiền cọc: Kiểm tra các chương trình của bang/địa phương
- Khoản vay VA: 0% tiền cọc cho cựu chiến binh đủ điều kiện
🔒 Máy tính nhanh, miễn phí chạy trên trình duyệt. Không cần tải lên, 100% riêng tư.
Cập nhật lần cuối: tháng 1 năm 2026
Máy tính liên quan
Câu hỏi thường gặp
Tiền đặt cọc mua nhà thường là bao nhiêu phần trăm?
Tiền đặt cọc thường dao động từ 10% đến 30% giá trị căn nhà tùy theo ngân hàng và loại khoản vay. Tại Việt Nam, nhiều ngân hàng yêu cầu đặt cọc tối thiểu 20-30%. Đặt cọc càng nhiều, bạn càng được lãi suất tốt hơn và khoản vay hàng tháng sẽ nhẹ nhàng hơn.
Chi phí đóng cửa bao gồm những gì?
Chi phí đóng cửa thường bao gồm: phí thẩm định nhà, phí công chứng, thuế trước bạ, phí đăng bộ sổ đỏ, phí môi giới (nếu có), và phí ngân hàng. Tổng chi phí này thường từ 2-5% giá trị căn nhà. Hãy hỏi kỹ để không bị bất ngờ nhé!
PMI là gì và khi nào tôi phải trả?
PMI (Bảo hiểm Thế chấp Tư nhân) là khoản phí bảo vệ ngân hàng khi bạn đặt cọc dưới 20%. Phí này thường từ 0.5-1% giá trị khoản vay mỗi năm. Bạn có thể yêu cầu hủy PMI khi đã trả được 20% giá trị nhà. Đặt cọc 20% trở lên giúp bạn tránh hoàn toàn chi phí này.
Làm sao để tiết kiệm tiền đặt cọc nhanh hơn?
Hãy mở tài khoản tiết kiệm riêng cho mục tiêu mua nhà và thiết lập chuyển khoản tự động hàng tháng. Cắt giảm chi tiêu không cần thiết và tìm nguồn thu nhập phụ. Xem xét đầu tư an toàn để tiền sinh lời. Nếu có thể, nhờ gia đình hỗ trợ một phần. Kiên nhẫn và kỷ luật là chìa khóa!
Tôi có nên vay 100% giá trị nhà nếu được phép?
Mặc dù một số chương trình cho phép vay 100%, bạn nên cân nhắc kỹ. Vay nhiều hơn nghĩa là trả lãi nhiều hơn và khoản thanh toán hàng tháng cao hơn. Nếu giá nhà giảm, bạn có thể bị âm vốn chủ sở hữu. Tốt nhất là đặt cọc ít nhất 10-20% để có tài chính ổn định hơn.