Kira vs Satın Al Hesaplayıcısı
Kira vs satın al hesaplayıcısı ücretsiz. Değer artışı, vergiler, bakım ve ön ödemenin fırsat maliyeti dahil olmak üzere zaman içinde toplam maliyetleri karşılaştırın.
Ev Satın Alma Detayları
₺
%
%
yıl
%
₺
/yıl
%/yıl
₺
/ay
Kiralama Detayları
₺
%
₺
/yıl
%
%/yıl
yıl
1.647.071₺
Kiralama ve yatırım 4.967.029₺ oluşturur vs 3.319.957₺ ev özsermayesi
36.966₺
İpotek (A+F)26.878₺
Emlak Vergisi4.629₺
Sigorta1.250₺
Bakım4.208₺
20.167₺
Kira20.000₺
Kiracı Sigortası167₺
Aylık Tasarruf16.799₺
1.010.000₺
6.786.778₺
Asla
2.652.207₺
Yıl Yıl Karşılaştırma
| Yıl | Ev Değeri | Özsermaye | Yatırılmış (Kira) | Daha İyi Seçenek |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5.201.500₺ | 1.202.539₺ | 1.296.400₺ | Kiralama |
| 2 | 5.357.545₺ | 1.402.589₺ | 1.602.848₺ | Kiralama |
| 3 | 5.518.271₺ | 1.610.502₺ | 1.930.747₺ | Kiralama |
| 4 | 5.683.819₺ | 1.826.648₺ | 2.281.599₺ | Kiralama |
| 5 | 5.854.334₺ | 2.051.418₺ | 2.657.011₺ | Kiralama |
| 6 | 6.029.964₺ | 2.285.225₺ | 3.058.701₺ | Kiralama |
| 7 | 6.210.863₺ | 2.528.507₺ | 3.488.510₺ | Kiralama |
| 8 | 6.397.189₺ | 2.781.726₺ | 3.948.406₺ | Kiralama |
| 9 | 6.589.105₺ | 3.045.370₺ | 4.440.494₺ | Kiralama |
| 10 | 6.786.778₺ | 3.319.957₺ | 4.967.029₺ | Kiralama |
Önemli Hususlar
Dahil değil: Kapanış maliyetleri (~%2-5 satın alma), satış maliyetleri (~%6-10), vergi avantajları, fırsat maliyeti.
Satın alma avantajları: Zorunlu tasarruf, enflasyona karşı koruma, istikrar, potansiyel vergi indirimi.
Kiralama avantajları: Esneklik, bakım yok, daha düşük ön maliyetler, taşınması kolay.
🔒 Tarayıcınızda çalışan hızlı, ücretsiz hesap makineleri. Yükleme yok, %100 gizlilik.
Son güncelleme: Ocak 2026
İlgili Hesap Makineleri
Sıkça Sorulan Sorular
Kiralamak mı yoksa satın almak mı daha mantıklı?
Karar, ne kadar kalacağınıza bağlıdır. Genel olarak, 5 yıldan fazla kalacaksanız satın almak mantıklıdır—işlem maliyetlerini karşılamak ve özsermaye biriktirmek için zaman tanır. Kiralamak kısa süreler, iş belirsizliği veya fiyatların kiralara göre çok yüksek olduğu durumlar için daha iyidir. Fiyat/kira oranını kullanın: ev fiyatını yıllık kiraya bölün. 15'in altı almaya, 20'nin üstü kiralamaya işaret eder.
Gayrimenkulde 5 yıl kuralı nedir?
5 yıl kuralı, satın alıyorsanız en az 5 yıl kalmayı planlamanızı önerir. Bu, satın alma maliyetlerini (Türkiye'de: tapu harcı %4, komisyon %2-3, noter, KDV dahil toplam %8-12), satış maliyetlerini (komisyon, değer artış kazancı vergisi 5 yıl içinde satışta), ve değer artışının bunları karşılaması için gereken süreyi hesaba katar. Başabaş noktası genellikle 4-7 yıldır. Daha erken taşınabilirseniz, kiralama genellikle daha ekonomiktir.
Ev fiyatı artışı kira vs satın alma kararını nasıl etkiler?
Fiyat artışı hesabı önemli ölçüde etkiler. Yıllık %10 artışla, 2 milyon TL'lik ev 4 yılda ~800.000 TL değer kazanır. Ancak yüksek artış beklemeyin—Türkiye'de ortalama enflasyon üstü gerçek artış %3-8 civarındadır. İstanbul ve Ankara'da %15+ görüldü, ancak düzeltmeler de oldu. Peşinatı mevduat veya fonlarda değerlendirmenin getirisiyle karşılaştırın (mevduat faizi %30-45 civarı). Peşinat büyükse = fırsat maliyeti yüksektir.
Ev sahibi olmanın gizli maliyetleri nelerdir?
İpotek ödemesinin yanı sıra şunları hesaba katın: emlak vergisi (emlak değerinin %0,1-0,2'si), site aidatı (apartmanlarda 500-2.000 TL/ay), bakım ve onarım (değerin %1-2'si yıllık), DASK ve konut sigortası (1.000-3.000 TL/yıl), ve büyük değişiklikler (kombi: 15.000 TL+, dış cephe: 50.000 TL+). Bu maliyetler temel ödemeye %25-40 ekleyebilir.
Satın almanın başabaş noktasını nasıl hesaplarım?
Başabaş noktası, satın almanın toplam maliyetinin kiralama ile eşitlendiği zamandır. Hesaplama: (Satın alma maliyetleri + satış maliyetleri) ÷ (Aylık kira - aylık sahiplik maliyeti - aylık özsermaye birikimi). Örnek: satın alma 30.000 TL/ay, kira 15.000 TL/ay, özsermaye birikimi 15.000 TL/ay, işlem maliyetleri 400.000 TL: 400.000 ÷ 15.000 = ~27 ay veya 2,3 yıl. Fiyat artışı süreyi kısaltır; düşüş uzatır.