İpotek Hesaplayıcı
Aylık ipotek ödemenizi, toplam faizi hesaplayın ve geri ödeme planını görüntüleyin. Peşinat ve sigorta seçenekleri içeren ücretsiz hesaplayıcı.
Kredi Detayları
₺
%
1.000.000,00₺
4.000.000,00₺
%
Ek Maliyetler (İsteğe Bağlı)
₺
₺
₺
₺
Aylık Ödeme
Anapara ve Faiz
25.282,72₺
Emlak Vergisi
4.166,67₺
Sigorta
1.666,67₺
Toplam Aylık Ödeme
31.116,05₺
Kredi Özeti
Toplam Ödemeler
9.101.779,54₺
Toplam Faiz
5.101.779,54₺
Ödeme Tarihi
1/17/2056
Geri Ödeme Planı
| Yıl | Anapara | Faiz | Bakiye |
|---|---|---|---|
| 1 | 44.709,02₺ | 258.683,63₺ | 3.955.290,98₺ |
| 2 | 47.703,26₺ | 255.689,39₺ | 3.907.587,72₺ |
| 3 | 50.898,04₺ | 252.494,61₺ | 3.856.689,68₺ |
| 4 | 54.306,78₺ | 249.085,87₺ | 3.802.382,90₺ |
| 5 | 57.943,80₺ | 245.448,85₺ | 3.744.439,10₺ |
İpotek İpuçları
%20 peşinat sigortayı ortadan kaldırır ve krediniz boyunca binlerce doları tasarruf edebilirsin.
🔒 Tarayıcınızda çalışan hızlı, ücretsiz hesap makineleri. Yükleme yok, %100 gizlilik.
Son güncelleme: Ocak 2026
İlgili Hesap Makineleri
Sıkça Sorulan Sorular
Aylık ipotek ödemem nasıl hesaplanır?
Aylık ödemeniz şu formülle hesaplanır: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n – 1], burada P kredi anaparası, r aylık faiz oranı (yıllık oran bölü 12), n toplam ödeme sayısıdır. Örnek: 300.000$ kredi, %6 faiz, 30 yıl: aylık oran = 0,005, ödeme sayısı = 360. Aylık anapara ve faiz ödemesi yaklaşık 1.799$ olur. Emlak vergisi, sigorta ve PMI ekleyerek toplam aylık ödemenizi bulun.
PMI nedir ve ne zaman ödemeyi bırakabilirim?
Özel İpotek Sigortası (PMI), peşinat satın alma fiyatının %20'sinden az olduğunda gereklidir. PMI, krediyi ödeyemezseniz borç vereni korur. Genellikle kredi bakiyeniz evin orijinal değerinin %80'ine ulaştığında PMI iptali talep edebilirsiniz ve %78'de borç verenler otomatik olarak iptal etmelidir. Eviniz önemli ölçüde değer kazandıysa yeni değerleme alarak PMI'ı daha erken kaldırabilirsiniz.
Faiz oranı toplam ipotek maliyetimi ne kadar etkiler?
Faiz oranı farklılıkları toplam maliyeti büyük ölçüde etkiler. 300.000$, 30 yıllık ipotek için: %5'te toplam 279.767$ faiz ödersiniz; %6'da 347.515$; %7'de 418.527$. %5 ile %7 arasındaki fark 138.760$'dır. Sadece %0,25 düşüş bile kredi süresi boyunca 15.000$'dan fazla tasarruf sağlayabilir. En iyi oranı araştırmanın ve başvurmadan önce kredi puanınızı iyileştirmenin bu kadar değerli olmasının nedeni budur.
15 yıllık mı yoksa 30 yıllık mı ipotek seçmeliyim?
15 yıllık ipotek daha yüksek aylık ödemelere sahiptir ancak faiz oranları daha düşüktür (genellikle %0,5-0,75 daha az) ve önemli faiz tasarrufu sağlar. 300.000$ kredi için: 30 yıl %6,5 = 1.896$/ay, toplam faiz 382.633$; 15 yıl %5,75 = 2.490$/ay, toplam faiz 148.168$. 15 yıllık vadeyle 234.465$ tasarruf edersiniz. Daha yüksek ödemeyi rahatça karşılayabiliyorsanız 15 yılı seçin; daha fazla esneklik için 30 yılı seçin ve farkı yatırıma yönlendirin.
İpotek bütçeme hangi ek maliyetleri dahil etmeliyim?
Anapara ve faizin ötesinde şunları bütçeleyin: Emlak vergisi (genellikle yıllık ev değerinin %1-2'si), ev sigortası (konuma göre yıllık 1.000-3.000$+), peşinat %20'nin altındaysa PMI (yıllık kredinin %0,5-1'i), varsa site aidatları (aylık 200-500$+) ve bakım/onarım (yıllık ev değerinin %1-2'sini ayırın). Anapara ve faiz ödemesi 1.800$ olan bir ev, tüm maliyetler dahil edildiğinde aslında aylık 2.500-3.000$'a mal olabilir.