Kapanış Maliyeti Hesaplayıcısı
Ücretsiz kapanış maliyeti hesaplayıcısı. Alıcı ve satıcı kapanış maliyetlerini tahmin edin, tapu, değerleme, kayıt ücretleri ve devir vergilerini dahil edin.
₺
%
163.400₺
3.3% ev fiyatının
1.000.000₺
20%
1.163.400₺
Peşinat + Kapanış
4.000.000₺
Kapanış Maliyeti Dökümü
Kredi Oluşturma Ücreti40.000₺
Değerleme Ücreti500₺
Kredi Raporu50₺
Tapu Araştırması25.000₺
Tapu Sigortası25.000₺
Ölçüm Ücreti500₺
Avukat Ücretleri1.000₺
Kayıt Ücretleri300₺
Ev Denetimi400₺
Haşere Denetimi150₺
Ön Ödemeli Sigorta (1 yıl)17.500₺
Ön Ödemeli Emlak Vergisi (3 ay)25.000₺
Ön Ödemeli Faiz (15 gün)8.000₺
Emanet Depozitosu (2 ay)20.000₺
Toplam Kapanış Maliyetleri163.400₺
5.000.000₺ Değerindeki Ev için Tipik Kapanış Maliyeti Aralıkları
| Tür | Düşük | Ortalama | Yüksek |
|---|---|---|---|
| Alıcı Maliyetleri | 100.000₺ | 175.000₺ | 250.000₺ |
| Satıcı Maliyetleri | 300.000₺ | 400.000₺ | 500.000₺ |
| Yeniden Finansman Maliyetleri | 75.000₺ | 100.000₺ | 150.000₺ |
Kapanış Maliyetlerini Düşürme Yolları
- Karşılaştırın: Birden fazla kredi verenden teklif alın
- Pazarlık yapın: Bazı ücretler pazarlık edilebilir (kredi oluşturma, tapu)
- Satıcı kredileri: Satıcıdan bazı alıcı maliyetlerini karşılamasını isteyin
- Kredi veren kredileri: Yüksek faiz oranı = düşük peşin maliyet
- Kapanış maliyetsiz ipotek: Krediye dahil (yüksek faiz oranı)
- Tapu şirketlerini karşılaştırın: Fiyatlar önemli ölçüde değişir
🔒 Tarayıcınızda çalışan hızlı, ücretsiz hesap makineleri. Yükleme yok, %100 gizlilik.
Son güncelleme: Ocak 2026
İlgili Hesap Makineleri
Sıkça Sorulan Sorular
Türkiye'de ev alırken toplam masraflar ne kadar?
Ev alırken ek masraflar toplamda %4-8 civarındadır. Başlıca kalemler: tapu harcı %4 (alıcı-satıcı yarı yarıya), döner sermaye ücreti (yaklaşık 1.500-3.000 TL), emlak komisyonu %2-3 (genellikle alıcı öder), ekspertiz ücreti (1.500-3.000 TL), DASK zorunlu deprem sigortası, taşınma masrafları. Örnek: 3 milyon TL'lik ev için tapu harcı payınız 60.000 TL, komisyon 60-90.000 TL.
Tapu harcı nasıl hesaplanır ve kim öder?
Tapu harcı toplam %4'tür ve yasal olarak alıcı-satıcı yarı yarıya (%2+%2) öder. Ancak pratikte pazarlığa bağlıdır, çoğu zaman alıcı tamamını üstlenir. Hesaplama: satış bedeli üzerinden (beyan edilen değer tapu değerinden düşük olamaz). Örnek: 2 milyon TL'lik daire için toplam tapu harcı 80.000 TL. Tapu müdürlüğünde işlem günü ödenir. Konut kredisi kullanılıyorsa ipotek tescil harcı (%0.455) ayrıca alınır.
Satıcının ödediği vergiler nelerdir?
Satıcı: 5 yıldan az süre elinde tuttuğu gayrimenkulden elde ettiği kazanç için gelir vergisi öder (değer artış kazancı). Vergi oranı %15-40 arası değişir, istisna tutarı düşüldükten sonra kalan kazanca uygulanır. 5 yıldan fazla elde tutulmuşsa vergi yok. Ayrıca tapu harcı payı %2, varsa emlakçı komisyonu %1-2. Satış öncesi emlak vergisi ve çevre temizlik vergisi borcu kapatılmalı.
Konut kredisi masrafları nelerdir?
Kredi masrafları: ekspertiz ücreti (1.500-3.500 TL), dosya masrafı (%0-1, bazı kampanyalarda sıfır), ipotek tescil harcı (%0.455), DASK ve konut sigortası (zorunlu), hayat sigortası (bazı bankalarda zorunlu, faiz indirimi sağlar). Faiz oranları: kamu bankaları genelde daha uygun (aylık %2.5-3.5). Peşinat en az %20-35 isteniyor. BDDK düzenlemelerine göre kredi/değer oranı ve vade sınırları var.
Yabancılar Türkiye'de gayrimenkul alabilir mi?
Evet, birçok ülke vatandaşı alabilir (mütekabiliyet ilkesi). Kısıtlamalar: askeri yasak bölgeler, toplam 30 hektarı geçemez, bazı ilçelerde kota sınırı. Avantaj: 400.000 USD ve üzeri gayrimenkul alımıyla Türk vatandaşlığı başvurusu yapılabilir. Tapu değeri yerine gerçek satış bedeli üzerinden değerleme yapılır. İşlemler: vergi numarası alınması, banka hesabı açılması, değerleme raporu, tapu müdürlüğünde tescil gerekir.