Ипотечный калькулятор
Рассчитай ежемесячный платеж, общую сумму процентов и посмотри график погашения. Бесплатный калькулятор с опциями первого взноса и страховки.
Детали кредита
₽
%
2 000 000,00₽
8 000 000,00₽
%
Дополнительные расходы (опционально)
₽
₽
₽
₽
Ежемесячный платеж
Основная сумма и проценты
50 565,44₽
Налог на имущество
8 333,33₽
Страховка
3 333,33₽
Общий ежемесячный платеж
62 232,11₽
Краткая сводка по кредиту
Общая сумма платежей
18 203 559,08₽
Общий размер процентов
10 203 559,08₽
Дата погашения
1/17/2056
График погашения
| Год | Основная сумма | Проценты | Остаток |
|---|---|---|---|
| 1 | 89 418,04₽ | 517 367,27₽ | 7 910 581,96₽ |
| 2 | 95 406,53₽ | 511 378,77₽ | 7 815 175,43₽ |
| 3 | 101 796,08₽ | 504 989,22₽ | 7 713 379,35₽ |
| 4 | 108 613,55₽ | 498 171,75₽ | 7 604 765,80₽ |
| 5 | 115 887,60₽ | 490 897,70₽ | 7 488 878,20₽ |
Советы по ипотеке
Первый взнос в размере 20% избавляет тебя от страховки кредита и может сэкономить тысячи долларов на протяжении всего периода кредита.
🔒 Быстрые бесплатные калькуляторы в браузере. Без загрузки файлов, 100% конфиденциальность.
Последнее обновление: январь 2026 г.
Похожие калькуляторы
Часто задаваемые вопросы
Как рассчитывается мой ежемесячный ипотечный платёж?
Ежемесячный платёж рассчитывается по формуле: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n – 1], где P — сумма кредита, r — месячная процентная ставка (годовая ставка делённая на 12), n — общее количество платежей. Например, кредит 300 000$ под 6% на 30 лет: месячная ставка = 0,005, платежей = 360. Ежемесячный платёж основного долга и процентов составит примерно 1 799$. Добавь налог на недвижимость, страховку и PMI для полного ежемесячного платежа.
Что такое PMI и когда я могу перестать его платить?
Частное ипотечное страхование (PMI) требуется, когда первоначальный взнос меньше 20% от стоимости покупки. PMI защищает кредитора при невыплате кредита. Обычно можно запросить отмену PMI, когда остаток кредита достигает 80% первоначальной стоимости жилья, а при 78% кредиторы обязаны отменить его автоматически. Также можно избавиться от PMI раньше, получив новую оценку, если твоё жильё значительно подорожало.
Как процентная ставка влияет на общую стоимость ипотеки?
Разница в ставках имеет огромное влияние на общую стоимость. По ипотеке 300 000$ на 30 лет: при 5% заплатишь 279 767$ процентов; при 6% — 347 515$; при 7% — 418 527$. Разница между 5% и 7% составляет 138 760$. Даже снижение на 0,25% может сэкономить более 15 000$ за весь срок. Вот почему так важно искать лучшую ставку и улучшить кредитный рейтинг перед подачей заявки.
Выбрать ипотеку на 15 или 30 лет?
15-летняя ипотека имеет более высокие ежемесячные платежи, но более низкие ставки (обычно на 0,5-0,75% ниже) и существенно экономит на процентах. Для кредита 300 000$: 30 лет под 6,5% = 1 896$/мес, всего процентов 382 633$; 15 лет под 5,75% = 2 490$/мес, всего процентов 148 168$. С 15-летним сроком сэкономишь 234 465$. Выбирай 15 лет, если можешь комфортно платить больше; выбирай 30 лет для гибкости и инвестируй разницу.
Какие дополнительные расходы включить в бюджет ипотеки?
Помимо основного долга и процентов, заложи: налог на недвижимость (обычно 1-2% от стоимости жилья в год), страховку жилья (1 000-3 000$+ в год в зависимости от региона), PMI при первоначальном взносе менее 20% (0,5-1% от суммы кредита в год), сборы ТСЖ при наличии (200-500$+ в месяц) и ремонт/обслуживание (заложи 1-2% от стоимости в год). Дом с платежом P&I 1 800$ может реально обходиться в 2 500-3 000$ в месяц со всеми расходами.