Калькулятор затрат на закрытие
Бесплатный калькулятор затрат на закрытие. Оцените затраты на закрытие для покупателя и продавца, включая право собственности, оценку, сборы за регистрацию и налоги на передачу.
₽
%
323 900₽
3.2% от цены дома
2 000 000₽
20%
2 323 900₽
Взнос + Закрытие
8 000 000₽
Разбивка затрат на закрытие
Комиссия за оформление кредита80 000₽
Плата за оценку500₽
Кредитный отчет50₽
Поиск по титулу50 000₽
Страхование титула50 000₽
Плата за съемку500₽
Гонорар адвоката1 000₽
Регистрационные сборы300₽
Осмотр дома400₽
Проверка на вредителей150₽
Предоплаченная страховка (1 год)35 000₽
Предоплаченный налог на недвижимость (3 мес.)50 000₽
Предоплаченные проценты (15 дней)16 000₽
Депозит эскроу (2 мес.)40 000₽
Общие затраты на закрытие323 900₽
Типичные диапазоны затрат на закрытие для дома стоимостью 10 000 000₽
| Тип | Низкий | Средний | Высокий |
|---|---|---|---|
| Затраты покупателя | 200 000₽ | 350 000₽ | 500 000₽ |
| Затраты продавца | 600 000₽ | 800 000₽ | 1 000 000₽ |
| Затраты на рефинансирование | 150 000₽ | 200 000₽ | 300 000₽ |
Способы снижения затрат на закрытие
- Сравнивайте: Получите предложения от нескольких кредиторов
- Торгуйтесь: Некоторые сборы договорные (оформление, титул)
- Кредиты продавца: Попросите продавца покрыть часть затрат покупателя
- Кредиты кредитора: Выше ставка = ниже начальные затраты
- Ипотека без затрат на закрытие: Включено в кредит (выше ставка)
- Сравните титульные компании: Цены значительно различаются
🔒 Быстрые бесплатные калькуляторы в браузере. Без загрузки файлов, 100% конфиденциальность.
Последнее обновление: январь 2026 г.
Похожие калькуляторы
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы несёт покупатель при покупке квартиры в России?
При покупке квартиры дополнительные расходы составляют 1-5% от стоимости. Основные статьи: госпошлина за регистрацию права собственности (2000 рублей для физлиц), услуги риелтора (2-5% или фиксированная сумма 50-150 тыс. руб.), услуги нотариуса при необходимости (0.5% от суммы сделки), оценка недвижимости для ипотеки (5-15 тыс. руб.), страхование (при ипотеке обязательно). Банковские расходы при ипотеке — ещё 1-2%.
Нужен ли нотариус при покупке квартиры?
Нотариальное заверение обязательно в нескольких случаях: сделки с долями, сделки с несовершеннолетними, договор ренты, продажа квартиры по доверенности. В остальных случаях нотариус не обязателен, но многие обращаются для дополнительной проверки. Стоимость услуг нотариуса: госпошлина 0.5% (не более 20 000 руб.) + техническая работа (3-10 тыс. руб.). Нотариус проверяет документы и дееспособность сторон.
Какой налог платит продавец квартиры?
Продавец платит НДФЛ 13% с дохода (разницы между ценой продажи и покупки). Освобождение от налога: владение 5+ лет (или 3 года для единственного жилья, наследства, дарения от близких). Можно использовать вычет 1 млн рублей вместо расходов. Пример: купили за 5 млн, продали за 7 млн через 2 года — налог 13% от 2 млн = 260 тыс. руб. При владении 5+ лет налог = 0.
Сколько стоят услуги риелтора и можно ли без него?
Комиссия риелтора: 2-5% от стоимости квартиры или фиксированная сумма 50-200 тыс. рублей. В Москве и Петербурге выше. Можно провести сделку самостоятельно через МФЦ — подача документов бесплатна, госпошлина 2000 руб. Риски: юридическая проверка, торг, оформление документов ложатся на вас. Альтернатива — юрист за 15-30 тыс. руб. проверит чистоту сделки без посреднических функций.
Какие дополнительные расходы при ипотеке?
Расходы по ипотеке: оценка недвижимости (5-15 тыс. руб.), страхование жизни и квартиры (0.5-1.5% от суммы кредита ежегодно), комиссия банка за выдачу (отменена в большинстве банков). Первоначальный взнос — от 10-15% стоимости жилья. Семейная ипотека — от 6% годовых, льготная — от 8%, рыночная — 15-20%. Материнский капитал можно использовать на первоначальный взнос или погашение.