Калькулятор аренды против покупки
Бесплатный калькулятор аренды против покупки. Сравните общие затраты с течением времени, включая повышение стоимости, налоги, обслуживание и альтернативную стоимость первоначального платежа.
Детали покупки дома
₽
%
%
лет
%
₽
/год
%/год
₽
/мес
Детали аренды
₽
%
₽
/год
%
%/год
лет
2 653 070₽
Покупка создает 6 607 044₽ капитала vs 3 953 974₽ инвестировано
77 328₽
Ипотека (О+П)53 490₽
Налог на недвижимость9 213₽
Страхование6 250₽
Обслуживание8 375₽
100 833₽
Аренда100 000₽
Страхование арендатора833₽
Ежемесячная экономия0₽
2 010 000₽
13 506 360₽
Год 1
5 278 154₽
Сравнение по годам
| Год | Стоимость дома | Капитал | Инвестировано (Аренда) | Лучший вариант |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 351 500₽ | 2 393 171₽ | 2 150 700₽ | Купить |
| 2 | 10 662 045₽ | 2 791 291₽ | 2 301 249₽ | Купить |
| 3 | 10 981 906₽ | 3 205 059₽ | 2 462 336₽ | Купить |
| 4 | 11 311 364₽ | 3 635 210₽ | 2 634 700₽ | Купить |
| 5 | 11 650 704₽ | 4 082 525₽ | 2 819 129₽ | Купить |
| 6 | 12 000 226₽ | 4 547 825₽ | 3 016 468₽ | Купить |
| 7 | 12 360 232₽ | 5 031 980₽ | 3 227 621₽ | Купить |
| 8 | 12 731 039₽ | 5 535 911₽ | 3 453 554₽ | Купить |
| 9 | 13 112 970₽ | 6 060 589₽ | 3 695 303₽ | Купить |
| 10 | 13 506 360₽ | 6 607 044₽ | 3 953 974₽ | Купить |
Важные соображения
Не включено: Расходы на закрытие (~2-5% покупка), расходы на продажу (~6-10%), налоговые льготы, альтернативные издержки.
Преимущества покупки: Принудительные сбережения, защита от инфляции, стабильность, возможные налоговые вычеты.
Преимущества аренды: Гибкость, без обслуживания, низкие начальные затраты, легче переехать.
🔒 Быстрые бесплатные калькуляторы в браузере. Без загрузки файлов, 100% конфиденциальность.
Последнее обновление: январь 2026 г.
Похожие калькуляторы
Часто задаваемые вопросы
Когда лучше снимать, а когда покупать жильё?
Решение зависит от срока проживания. Обычно покупка выгодна, если вы планируете жить более 5 лет—это даёт время окупить расходы на сделку и накопить капитал. Аренда лучше при коротком сроке, нестабильной работе или когда цены слишком высоки по сравнению с арендой. Используйте соотношение цена/аренда: разделите стоимость на годовую аренду. Менее 15 — в пользу покупки, более 20 — в пользу аренды.
Что такое правило 5 лет в недвижимости?
Правило 5 лет рекомендует планировать проживание минимум 5 лет при покупке. Это учитывает расходы на покупку (в России: госпошлина, услуги риелтора 2-3%, оценка, страховка — суммарно 3-5%), расходы на продажу (комиссия риелтора, НДФЛ если менее 5 лет владения), и время для роста стоимости. Точка безубыточности обычно 4-7 лет. При возможном раннем переезде аренда часто выгоднее.
Как рост цен влияет на решение арендовать или покупать?
Рост цен существенно влияет на расчёт. При 5% годовых квартира за 5 млн ₽ вырастет на ~1 млн ₽ за 4 года. Но не рассчитывайте на высокий рост—средний по России 3-6% годовых. Москва и Санкт-Петербург видели 8-10%+, но были и коррекции. Сравните с тем, что первоначальный взнос мог бы заработать на вкладе или в ПИФах (исторически 7-12% годовых). Больше первоначальный взнос = больше альтернативные издержки.
Какие скрытые расходы на владение жильём нужно учитывать?
Помимо ипотечного платежа учитывайте: налог на имущество (0,1-0,3% кадастровой стоимости), коммунальные платежи (4,000-10,000 ₽/месяц), взносы на капремонт, текущий ремонт (1-2% стоимости в год), страховка (5,000-15,000 ₽/год), и крупные замены (окна: 100,000 ₽+, сантехника: 50,000 ₽+). Эти расходы могут добавить 30-50% к базовому платежу.
Как рассчитать точку безубыточности при покупке?
Точка безубыточности — когда общие затраты на покупку равны затратам на аренду. Формула: (Расходы на покупку + расходы на продажу) ÷ (Месячная аренда - месячные расходы владельца - накопление капитала). Пример: покупка стоит 50,000 ₽/месяц, аренда 35,000 ₽/месяц, накопление капитала 20,000 ₽/месяц, расходы на сделки 500,000 ₽: 500,000 ÷ (20,000 - 0) = ~25 месяцев или 2 года. Рост цен сокращает срок; падение — увеличивает.