Calculadora de Aluguel vs Compra
Calculadora gratuita de aluguel vs compra. Compare custos totais ao longo do tempo, incluindo valorização, impostos, manutenção e custo de oportunidade do pagamento inicial.
Detalhes da Compra do Imóvel
R$
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anos
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R$
/ano
%/ano
R$
/mês
Detalhes do Aluguel
R$
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R$
/ano
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anos
R$ 171.592
Comprar constrói R$ 427.321 em patrimônio vs R$ 255.730 investido
R$ 5.222
Financiamento (P&J)R$ 3.460
IPTUR$ 596
SeguroR$ 625
ManutençãoR$ 542
R$ 10.083
AluguelR$ 10.000
Seguro do InquilinoR$ 83
Economia MensalR$ 0
R$ 130.000
R$ 873.546
Ano 1
R$ 341.373
Comparação Ano a Ano
| Ano | Valor do Imóvel | Patrimônio | Investido (Aluguel) | Melhor Opção |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 669.500 | R$ 154.782 | R$ 139.100 | Comprar |
| 2 | R$ 689.585 | R$ 180.531 | R$ 148.837 | Comprar |
| 3 | R$ 710.273 | R$ 207.292 | R$ 159.256 | Comprar |
| 4 | R$ 731.581 | R$ 235.113 | R$ 170.403 | Comprar |
| 5 | R$ 753.528 | R$ 264.044 | R$ 182.332 | Comprar |
| 6 | R$ 776.134 | R$ 294.138 | R$ 195.095 | Comprar |
| 7 | R$ 799.418 | R$ 325.451 | R$ 208.752 | Comprar |
| 8 | R$ 823.401 | R$ 358.044 | R$ 223.364 | Comprar |
| 9 | R$ 848.103 | R$ 391.978 | R$ 239.000 | Comprar |
| 10 | R$ 873.546 | R$ 427.321 | R$ 255.730 | Comprar |
Considerações Importantes
Não incluído: Custos de fechamento (~2-5% compra), custos de venda (~6-10%), benefícios fiscais, custo de oportunidade.
Vantagens de comprar: Poupança forçada, proteção contra inflação, estabilidade, possíveis deduções fiscais.
Vantagens de alugar: Flexibilidade, sem manutenção, custos iniciais mais baixos, mais fácil de se mudar.
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Última atualização: janeiro de 2026
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Perguntas Frequentes
Quando é melhor alugar ou comprar um imóvel?
A decisão depende de quanto tempo você ficará. Geralmente, comprar faz sentido se você planeja ficar mais de 5 anos—isso permite recuperar os custos de aquisição e construir patrimônio. Alugar é melhor para estadias curtas, situações profissionais incertas, ou quando os preços são muito altos em relação ao aluguel. Use o índice preço-aluguel: divida o preço pelo aluguel anual. Abaixo de 15 favorece comprar, acima de 20 favorece alugar.
O que é a regra dos 5 anos em imóveis?
A regra dos 5 anos sugere planejar ficar pelo menos 5 anos se comprar. Isso considera custos de aquisição (no Brasil, ITBI 2-3%, registro, escritura, totalizando 4-6%), custos de venda (comissão de corretor 5-6%, ganho de capital se aplicável), e tempo para a valorização compensar essas despesas. Atingir o equilíbrio leva tipicamente 4-7 anos dependendo do mercado. Se você pode se mudar antes, alugar costuma custar menos.
Como a valorização imobiliária afeta a decisão de alugar vs comprar?
A valorização impacta significativamente o cálculo. Com 5% de valorização anual, um imóvel de R$500.000 ganha ~R$100.000 em 4 anos. No entanto, não assuma alta valorização—a média histórica no Brasil é de 3-6% ao ano. Cidades como São Paulo e Florianópolis viram picos de 10%+, mas também correções. Compare com o que sua entrada poderia render em renda fixa ou fundos imobiliários (historicamente 8-12% ao ano). Uma entrada maior significa mais custo de oportunidade.
Quais custos ocultos da propriedade devo considerar?
Além das parcelas do financiamento, orçamente: IPTU (varia muito por cidade, 0,5-2% do valor venal), seguro residencial (R$800-2.000/ano), manutenção e reparos (1-2% do valor anualmente), condomínio (R$300-1.500/mês dependendo do prédio), contas de consumo (geralmente maiores que em aluguel), e reparos maiores (telhado: R$15.000+, aquecedor: R$3.000+). Esses custos podem adicionar 30-50% à parcela base.
Como calculo o ponto de equilíbrio para comprar?
O ponto de equilíbrio é quando o custo total de comprar iguala o de alugar. Calcule: (Custos de aquisição + custos de venda) ÷ (Aluguel mensal - custo mensal de propriedade - construção de patrimônio). Se comprar custa R$3.000/mês, o aluguel é R$2.000/mês, você constrói R$1.000/mês de patrimônio, e os custos de transação são R$50.000: R$50.000 ÷ (R$1.000 - R$0) = ~50 meses ou 4 anos. A valorização encurta este prazo; quedas de mercado o estendem.