Calculadora de Entrada
Calculadora gratuita de entrada. Calcule sua entrada por percentual, estime despesas de fechamento e planeje seu cronograma de poupança para a compra da casa.
R$
%
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Tipicamente 2-5% do preço do imóvel
R$ 80.000
20% do preço do imóvel
R$ 12.000
3% estimativa
R$ 92.000
Entrada + Fechamento
R$ 320.000
80% financiado
Opções de Entrada para R$ 400.000
| % Entrada | Valor da Entrada | + Fechamento | Valor do Empréstimo | PMI? |
|---|---|---|---|---|
| 3%Mín. FHA/Conv. | R$ 12.000 | R$ 24.000 | R$ 388.000 | Sim |
| 3.5%Mínimo FHA | R$ 14.000 | R$ 26.000 | R$ 386.000 | Sim |
| 5%Mínimo Conv. | R$ 20.000 | R$ 32.000 | R$ 380.000 | Sim |
| 10%PMI mais baixo | R$ 40.000 | R$ 52.000 | R$ 360.000 | Sim |
| 20%Sem PMI | R$ 80.000 | R$ 92.000 | R$ 320.000 | Não |
| 25%Melhores taxas | R$ 100.000 | R$ 112.000 | R$ 300.000 | Não |
Entrada de 20% por Preço do Imóvel
| Preço do Imóvel | Valor da Entrada | + Fechamento (~3%) | Total em Dinheiro |
|---|---|---|---|
| R$ 250.000 | R$ 50.000 | R$ 7.500 | R$ 57.500 |
| R$ 350.000 | R$ 70.000 | R$ 10.500 | R$ 80.500 |
| R$ 450.000 | R$ 90.000 | R$ 13.500 | R$ 103.500 |
| R$ 550.000 | R$ 110.000 | R$ 16.500 | R$ 126.500 |
| R$ 750.000 | R$ 150.000 | R$ 22.500 | R$ 172.500 |
| R$ 1.000.000 | R$ 200.000 | R$ 30.000 | R$ 230.000 |
Dicas de Entrada
- 20% de entrada: Evita o PMI e consegue melhores taxas
- Compradores de primeira viagem: Pode se qualificar para 3-3,5% de entrada (FHA)
- Fundos de presente: Muitos credores permitem presentes de família para entrada
- Assistência para entrada: Verifique programas estaduais/locais
- Empréstimos VA: 0% de entrada para veteranos elegíveis
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Última atualização: janeiro de 2026
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Perguntas Frequentes
Quanto devo dar de entrada em um imóvel?
20% é o ideal porque evita custos extras de seguro e consegue melhores taxas. Porém, muitos compradores dão entrada de 10-30%. Em um imóvel de R$ 500.000: 10% = R$ 50.000, 20% = R$ 100.000, 30% = R$ 150.000. Entradas menores significam parcelas maiores e mais juros totais no financiamento.
O que são custos de cartório e documentação?
São despesas para formalizar a compra do imóvel: ITBI (Imposto de Transmissão), registro em cartório, escritura, avaliação do imóvel e taxas bancárias. Espere gastar 3-5% do valor do imóvel. Em um imóvel de R$ 500.000, reserve R$ 15.000-25.000. Alguns custos são negociáveis.
Como economizar para a entrada mais rápido?
Automatize a poupança para uma conta de alto rendimento (CDI, Tesouro Selic). Corte despesas grandes temporariamente (more com família, reduza o carro). Use ganhos inesperados (restituição de IR, 13º, bônus). Considere usar o FGTS - você pode sacar para compra do primeiro imóvel.
Posso usar o FGTS como entrada?
Sim, o FGTS pode ser usado para entrada, amortização ou quitação de financiamento imobiliário. Condições: não ter outro financiamento ativo pelo SFH, não ser proprietário de imóvel na mesma cidade, ter pelo menos 3 anos de trabalho com FGTS. O imóvel deve custar até R$ 1,5 milhão e ser para moradia.
Qual a melhor estratégia: entrada maior ou prazo menor?
Depende da sua situação. Entrada maior (20-30%) reduz o valor financiado e os juros totais. Prazo menor (15-20 anos) também reduz juros, mas aumenta a parcela. O ideal é equilibrar: entrada de 20%+ com prazo de até 20 anos. Evite comprometer mais de 30% da renda com a parcela.