Calculadora de Despesas de Fechamento
Calculadora gratuita de despesas de fechamento. Estime despesas de fechamento para compradores e vendedores, incluindo título, avaliação, taxas de registro e impostos de transferência.
R$
%
R$ 22.160
3.7% do preço do imóvel
R$ 120.000
20%
R$ 142.160
Entrada + Fechamento
R$ 480.000
Detalhamento das Despesas de Fechamento
Taxa de Originação do EmpréstimoR$ 4.800
Taxa de AvaliaçãoR$ 500
Relatório de CréditoR$ 50
Pesquisa de TítuloR$ 3.000
Seguro de TítuloR$ 3.000
Taxa de VistoriaR$ 500
Honorários AdvocatíciosR$ 1.000
Taxas de RegistroR$ 300
Inspeção do ImóvelR$ 400
Inspeção de PragasR$ 150
Seguro Pré-pago (1 ano)R$ 2.100
IPTU Pré-pago (3 meses)R$ 3.000
Juros Pré-pagos (15 dias)R$ 960
Depósito de Garantia (2 meses)R$ 2.400
Total de Despesas de FechamentoR$ 22.160
Faixas Típicas de Despesas de Fechamento para Imóvel de R$ 600.000
| Tipo | Baixo | Médio | Alto |
|---|---|---|---|
| Custos do Comprador | R$ 12.000 | R$ 21.000 | R$ 30.000 |
| Custos do Vendedor | R$ 36.000 | R$ 48.000 | R$ 60.000 |
| Custos de Refinanciamento | R$ 9.000 | R$ 12.000 | R$ 18.000 |
Formas de Reduzir Despesas de Fechamento
- Compare opções: Obtenha cotações de múltiplos credores
- Negocie: Algumas taxas são negociáveis (originação, título)
- Créditos do vendedor: Peça ao vendedor para cobrir alguns custos do comprador
- Créditos do credor: Taxa mais alta = custos iniciais mais baixos
- Hipoteca sem custos de fechamento: Incorporado ao empréstimo (taxa mais alta)
- Compare empresas de título: Os preços variam significativamente
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Última atualização: janeiro de 2026
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Perguntas Frequentes
Quanto custam as despesas de compra para o comprador?
As despesas de aquisição variam de 4-6% do valor do imóvel. Principais custos: ITBI (2-3% dependendo do município), escritura pública (1-2%), registro no cartório (0,5-1%), e taxas bancárias se financiado (avaliação, taxa de contrato). Para um imóvel de R$ 500.000, espere R$ 20.000-30.000 em custos extras além da entrada.
Quais custos o vendedor paga na venda?
O vendedor normalmente paga a corretagem imobiliária (5-6% do valor de venda), certidões negativas (R$ 200-500), e eventualmente imposto sobre ganho de capital (15% sobre o lucro, com isenções para imóvel único). Se houver financiamento, custos de quitação antecipada. Total estimado: 6-8% do valor de venda.
É possível incluir os custos no financiamento?
Os bancos geralmente financiam até 80% do valor do imóvel, não incluindo custos extras. Você precisa de 20% de entrada mais 4-6% para despesas. Alguns bancos oferecem 'crédito para despesas' separado com juros maiores. O FGTS pode ser usado para parte da entrada, liberando recursos para os custos de aquisição.
O que é ITBI e quanto se paga?
ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é um imposto municipal pago na compra. A alíquota varia por cidade: São Paulo 3%, Rio de Janeiro 2%, Belo Horizonte 3%. É calculado sobre o valor venal ou de transação (o maior). Alguns municípios oferecem isenção parcial para primeiro imóvel até certo valor.
Quais custos são negociáveis na compra de imóvel?
Negociáveis: comissão do corretor (especialmente em imóveis difíceis de vender), taxas bancárias (compare entre bancos), valor do imóvel (desconto direto reduz ITBI e demais custos proporcionais). Não negociáveis: ITBI (imposto fixo), custas de cartório (tabela oficial). Sempre peça desconto e compare ao menos 3 opções de financiamento.