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Detalhes do Empréstimo
R$
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R$ 120.000,00
R$ 480.000,00
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Custos Adicionais (Opcional)
R$
R$
R$
R$
Parcela Mensal
Principal e Juros
R$ 3.033,93
IPTU
R$ 500,00
Seguro
R$ 200,00
Parcela Total Mensal
R$ 3.733,93
Resumo do Empréstimo
Total de Pagamentos
R$ 1.092.213,54
Juros Totais Pagos
R$ 612.213,54
Data de Quitação
1/17/2056
Tabela de Amortização
| Ano | Principal | Juros | Saldo |
|---|---|---|---|
| 1 | R$ 5.365,08 | R$ 31.042,04 | R$ 474.634,92 |
| 2 | R$ 5.724,39 | R$ 30.682,73 | R$ 468.910,53 |
| 3 | R$ 6.107,76 | R$ 30.299,35 | R$ 462.802,76 |
| 4 | R$ 6.516,81 | R$ 29.890,30 | R$ 456.285,95 |
| 5 | R$ 6.953,26 | R$ 29.453,86 | R$ 449.332,69 |
Dicas de Hipoteca
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Última atualização: janeiro de 2026
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Perguntas Frequentes
Como é calculada minha prestação mensal do financiamento?
Sua prestação mensal é calculada usando a fórmula: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n – 1], onde P é o valor do empréstimo, r é a taxa de juros mensal (taxa anual dividida por 12), e n é o número total de parcelas. Por exemplo, um empréstimo de R$300.000 a 6% em 30 anos: taxa mensal = 0,005, parcelas = 360. A prestação mensal de principal e juros seria aproximadamente R$1.799. Adicione IPTU, seguro e PMI para sua prestação mensal total.
O que é PMI e quando posso parar de pagá-lo?
O Seguro Hipotecário Privado (PMI) é exigido quando sua entrada é menor que 20% do preço de compra. O PMI protege o credor se você não pagar o empréstimo. Você geralmente pode solicitar a remoção do PMI quando seu saldo atingir 80% do valor original do imóvel, e os credores devem cancelá-lo automaticamente ao atingir 78%. Você também pode eliminar o PMI mais cedo obtendo uma nova avaliação se seu imóvel valorizou significativamente.
Quanto a taxa de juros afeta o custo total do meu financiamento?
Diferenças nas taxas de juros têm impacto enorme no custo total. Em um financiamento de R$300.000 por 30 anos: a 5% você pagaria R$279.767 em juros totais; a 6% pagaria R$347.515; a 7% pagaria R$418.527. Isso é uma diferença de R$138.760 entre 5% e 7%. Mesmo uma redução de 0,25% pode economizar mais de R$15.000 ao longo do empréstimo. Por isso é tão valioso buscar a melhor taxa e melhorar seu score antes de solicitar.
Devo escolher um financiamento de 15 ou 30 anos?
Um financiamento de 15 anos tem prestações maiores, mas taxas menores (tipicamente 0,5-0,75% menos) e economiza juros substanciais. Para um empréstimo de R$300.000: 30 anos a 6,5% = R$1.896/mês, R$382.633 de juros totais; 15 anos a 5,75% = R$2.490/mês, R$148.168 de juros totais. Você economizaria R$234.465 com o prazo de 15 anos. Escolha 15 anos se puder pagar confortavelmente a prestação maior; escolha 30 anos para mais flexibilidade e invista a diferença.
Que custos adicionais devo incluir no meu orçamento?
Além de principal e juros, planeje para: IPTU (tipicamente 1-2% do valor do imóvel anualmente), seguro residencial (R$1.000-R$3.000+ anuais dependendo da localização), PMI se entrada for menor que 20% (0,5-1% do empréstimo anualmente), taxas de condomínio se aplicável (R$200-R$500+ mensais), e manutenção/reparos (reserve 1-2% do valor anualmente). Um imóvel com prestação P&J de R$1.800 pode custar R$2.500-R$3.000 mensais com todos os custos incluídos.