Calculadora EMI

EMI (Parcela Mensal Fixa) é um pagamento fixo feito mensalmente para quitar um empréstimo. A fórmula é: EMI = P x r x (1+r)^n / ((1+r)^n-1), onde P é o principal, r é a taxa de juros mensal e n é o número de parcelas. Para um empréstimo de R$ 100.000 a 1% ao mês por 60 meses: EMI = aproximadamente R$ 2.224.

Prazo maior significa parcela menor, mas mais juros totais. Para um empréstimo de R$ 100.000 a 1% ao mês: 36 meses = R$ 3.321/mês (R$ 19.568 de juros). 60 meses = R$ 2.224/mês (R$ 33.440 de juros). 84 meses = R$ 1.765/mês (R$ 48.260 de juros). Escolha o menor prazo que você puder pagar.

Pagamentos antecipados reduzem o principal, diminuindo os juros totais. Você pode reduzir o valor da parcela ou encurtar o prazo. A maioria dos bancos permite amortização após 6-12 meses. Alguns cobram tarifa de 2-4% em empréstimos com taxa fixa. Empréstimos com taxa flutuante geralmente não têm cobrança. Mesmo pequenas amortizações anuais reduzem significativamente o custo total.

Juros simples são calculados sobre o valor original durante todo o período. Juros compostos (tabela Price) são calculados sobre o saldo devedor restante. Uma taxa de 10% em juros simples equivale a aproximadamente 18-20% em juros compostos. Bancos anunciam taxas de juros simples porque parecem menores. Sempre compare o Custo Efetivo Total (CET).

Bancos geralmente permitem parcelas de até 30-35% da renda líquida mensal. Porém, especialistas recomendam manter as parcelas totais (incluindo empréstimos existentes) abaixo de 25-30% para conforto financeiro. Com renda de R$ 10.000/mês, procure parcelas abaixo de R$ 2.500-3.000 para ter margem para poupança e emergências.