बंधक कैलकुलेटर
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ऋण विवरण
₹
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₹2,000,000.00
₹8,000,000.00
%
अतिरिक्त खर्च (वैकल्पिक)
₹
₹
₹
₹
मासिक भुगतान
मूलधन और ब्याज
₹50,565.44
संपत्ति कर
₹8,333.33
बीमा
₹3,333.33
कुल मासिक भुगतान
₹62,232.11
ऋण सारांश
कुल भुगतान
₹18,203,559.08
कुल ब्याज
₹10,203,559.08
भुगतान तिथि
1/17/2056
भुगतान अनुसूची
| साल | मूलधन | ब्याज | बाकी राशि |
|---|---|---|---|
| 1 | ₹89,418.04 | ₹517,367.27 | ₹7,910,581.96 |
| 2 | ₹95,406.53 | ₹511,378.77 | ₹7,815,175.43 |
| 3 | ₹101,796.08 | ₹504,989.22 | ₹7,713,379.35 |
| 4 | ₹108,613.55 | ₹498,171.75 | ₹7,604,765.80 |
| 5 | ₹115,887.60 | ₹490,897.70 | ₹7,488,878.20 |
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अंतिम अपडेट: जनवरी 2026
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अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
मेरी मासिक मॉर्गेज EMI की गणना कैसे होती है?
आपकी मासिक EMI इस फॉर्मूले से गणना होती है: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n – 1], जहां P ऋण मूलधन है, r मासिक ब्याज दर है (वार्षिक दर को 12 से विभाजित), और n कुल भुगतानों की संख्या है। उदाहरण: ₹30 लाख का ऋण 6% पर 30 वर्षों के लिए: मासिक दर = 0.005, भुगतान = 360। मासिक मूलधन और ब्याज भुगतान लगभग ₹17,990 होगा। संपत्ति कर, बीमा और PMI जोड़कर कुल मासिक भुगतान मिलता है।
PMI क्या है और मैं इसे कब देना बंद कर सकता हूं?
प्राइवेट मॉर्गेज इंश्योरेंस (PMI) तब आवश्यक है जब आपका डाउन पेमेंट खरीद मूल्य के 20% से कम हो। PMI ऋण चूक होने पर ऋणदाता की रक्षा करता है। आमतौर पर, जब आपका ऋण शेष मूल घर मूल्य के 80% तक पहुंच जाता है तो PMI हटाने का अनुरोध कर सकते हैं, और 78% पर ऋणदाताओं को इसे स्वतः रद्द करना होगा। यदि आपके घर का मूल्य काफी बढ़ गया है तो नई वैल्यूएशन लेकर PMI जल्दी समाप्त कर सकते हैं।
ब्याज दर मेरी कुल मॉर्गेज लागत को कितना प्रभावित करती है?
ब्याज दर में अंतर का कुल लागत पर भारी प्रभाव पड़ता है। ₹30 लाख, 30 वर्ष के मॉर्गेज पर: 5% पर कुल ब्याज ₹27,97,670; 6% पर ₹34,75,150; 7% पर ₹41,85,270 देना होगा। 5% और 7% के बीच ₹13,87,600 का अंतर है। केवल 0.25% की दर कमी से ऋण अवधि में ₹1,50,000+ बच सकते हैं। यही कारण है कि सर्वोत्तम दर खोजना और आवेदन से पहले क्रेडिट स्कोर सुधारना इतना मूल्यवान है।
मुझे 15 वर्ष या 30 वर्ष का मॉर्गेज चुनना चाहिए?
15 वर्ष के मॉर्गेज में मासिक भुगतान अधिक होता है लेकिन ब्याज दर कम (आमतौर पर 0.5-0.75% कम) और ब्याज में काफी बचत होती है। ₹30 लाख ऋण के लिए: 30 वर्ष 6.5% = ₹18,960/माह, कुल ब्याज ₹38,26,330; 15 वर्ष 5.75% = ₹24,900/माह, कुल ब्याज ₹14,81,680। 15 वर्ष की अवधि से ₹23,44,650 की बचत होगी। यदि अधिक भुगतान आराम से कर सकते हैं तो 15 वर्ष चुनें; अधिक लचीलेपन के लिए 30 वर्ष चुनें और अंतर का निवेश करें।
मुझे अपने मॉर्गेज बजट में कौन सी अतिरिक्त लागतें शामिल करनी चाहिए?
मूलधन और ब्याज के अलावा, बजट बनाएं: संपत्ति कर (आमतौर पर घर मूल्य का वार्षिक 1-2%), गृह बीमा (स्थान के अनुसार वार्षिक ₹10,000-₹30,000+), 20% से कम डाउन पेमेंट पर PMI (ऋण का वार्षिक 0.5-1%), यदि लागू हो तो HOA शुल्क (मासिक ₹2,000-₹5,000+), और रखरखाव/मरम्मत (घर मूल्य का वार्षिक 1-2%)। ₹18,000 P&I भुगतान वाला घर वास्तव में सभी लागतों सहित मासिक ₹25,000-₹30,000 खर्च कर सकता है।