किराये बनाम खरीद कैलकुलेटर
मुक्त किराये बनाम खरीद कैलकुलेटर। सराहना, कर, रखरखाव और डाउन पेमेंट की अवसर लागत सहित समय के साथ कुल लागत की तुलना करें।
घर खरीद विवरण
₹
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वर्ष
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₹
/वर्ष
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₹
/माह
किराया विवरण
₹
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वर्ष
₹2,653,070
खरीदने से ₹6,607,044 इक्विटी बनती है बनाम ₹3,953,974 निवेशित
₹77,328
बंधक (मूल+ब्याज)₹53,490
संपत्ति कर₹9,213
बीमा₹6,250
रखरखाव₹8,375
₹100,833
किराया₹100,000
किरायेदार बीमा₹833
मासिक बचत₹0
₹2,010,000
₹13,506,360
वर्ष 1
₹5,278,154
वर्ष-दर-वर्ष तुलना
| वर्ष | घर का मूल्य | इक्विटी | निवेशित (किराया) | बेहतर विकल्प |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ₹10,351,500 | ₹2,393,171 | ₹2,150,700 | खरीदें |
| 2 | ₹10,662,045 | ₹2,791,291 | ₹2,301,249 | खरीदें |
| 3 | ₹10,981,906 | ₹3,205,059 | ₹2,462,336 | खरीदें |
| 4 | ₹11,311,364 | ₹3,635,210 | ₹2,634,700 | खरीदें |
| 5 | ₹11,650,704 | ₹4,082,525 | ₹2,819,129 | खरीदें |
| 6 | ₹12,000,226 | ₹4,547,825 | ₹3,016,468 | खरीदें |
| 7 | ₹12,360,232 | ₹5,031,980 | ₹3,227,621 | खरीदें |
| 8 | ₹12,731,039 | ₹5,535,911 | ₹3,453,554 | खरीदें |
| 9 | ₹13,112,970 | ₹6,060,589 | ₹3,695,303 | खरीदें |
| 10 | ₹13,506,360 | ₹6,607,044 | ₹3,953,974 | खरीदें |
महत्वपूर्ण विचार
शामिल नहीं: समापन लागत (~2-5% खरीद), बिक्री लागत (~6-10%), कर लाभ, अवसर लागत।
खरीदने के फायदे: जबरन बचत, मुद्रास्फीति सुरक्षा, स्थिरता, संभावित कर कटौती।
किराये के फायदे: लचीलापन, कोई रखरखाव नहीं, कम अग्रिम लागत, स्थानांतरण आसान।
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अंतिम अपडेट: जनवरी 2026
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अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
किराये पर लेना या खरीदना—कौन बेहतर है?
निर्णय इस पर निर्भर करता है कि आप कितने समय रहेंगे। आमतौर पर, 5 साल से अधिक रहने की योजना हो तो खरीदना बेहतर है—इससे लेनदेन लागत वसूलने और संपत्ति बनाने का समय मिलता है। छोटी अवधि, नौकरी अनिश्चितता, या जब किराये की तुलना में कीमतें बहुत अधिक हों तो किराया बेहतर है। मूल्य-किराया अनुपात का उपयोग करें: कीमत ÷ वार्षिक किराया। 15 से कम खरीदने के पक्ष में, 20 से अधिक किराये के पक्ष में।
रियल एस्टेट में 5 साल का नियम क्या है?
5 साल का नियम सुझाव देता है कि यदि खरीद रहे हैं तो कम से कम 5 साल रहने की योजना बनाएं। यह खरीद लागत (स्टांप ड्यूटी 5-7%, पंजीकरण 1%, ब्रोकरेज 1-2%), बिक्री लागत (ब्रोकरेज, TDS यदि लागू हो), और मूल्य वृद्धि द्वारा इन खर्चों की भरपाई के समय को ध्यान में रखता है। भारत में ब्रेक-ईवन आमतौर पर 4-7 साल में होता है। जल्दी स्थानांतरण की संभावना हो तो किराया अधिक किफायती है।
संपत्ति की कीमत में वृद्धि किराये vs खरीद के निर्णय को कैसे प्रभावित करती है?
मूल्य वृद्धि गणना को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करती है। 5% वार्षिक वृद्धि पर, ₹50 लाख का फ्लैट 4 साल में ~₹10 लाख बढ़ता है। लेकिन उच्च वृद्धि न मानें—भारत में औसत 4-6% वार्षिक है। बेंगलुरु, हैदराबाद जैसे शहरों में 8-10%+ देखा गया, लेकिन मंदी भी। तुलना करें कि डाउन पेमेंट FD या म्यूचुअल फंड में कमा सकता था (ऐतिहासिक रूप से 7-12% वार्षिक)। बड़ा डाउन पेमेंट = अधिक अवसर लागत।
घर के मालिक होने की छिपी लागतें क्या हैं?
EMI के अलावा, बजट में शामिल करें: संपत्ति कर (शहर के अनुसार 0.5-1%), सोसाइटी मेंटेनेंस (₹3,000-10,000/माह), मरम्मत व रखरखाव (वार्षिक मूल्य का 1-2%), बीमा (₹5,000-15,000/वर्ष), और बड़े बदलाव (पेंटिंग ₹50,000+, प्लंबिंग ₹20,000+)। ये मूल EMI में 25-40% जोड़ सकते हैं। किराये में ये अधिकांश मकान मालिक की जिम्मेदारी होती हैं।
खरीदने का ब्रेक-ईवन पॉइंट कैसे कैलकुलेट करें?
ब्रेक-ईवन तब होता है जब खरीदने की कुल लागत किराये के बराबर हो जाती है। गणना: (खरीद लागत + बिक्री लागत) ÷ (मासिक किराया - मासिक स्वामित्व लागत - मासिक संपत्ति निर्माण)। उदाहरण: खरीद लागत ₹40,000/माह, किराया ₹25,000/माह, संपत्ति निर्माण ₹15,000/माह, लेनदेन लागत ₹5 लाख: ₹5,00,000 ÷ ₹15,000 = ~33 महीने या 3 साल। मूल्य वृद्धि इसे छोटा करती है; गिरावट बढ़ाती है।