Calculadora de Gastos de Cierre
Calculadora gratuita de gastos de cierre. Estima los gastos de cierre para compradores y vendedores, incluyendo título, tasación, cuotas de registro e impuestos de transferencia.
€
%
10.925€
4.4% del precio de la casa
50.000€
20%
60.925€
Enganche + Cierre
200.000€
Desglose de Gastos de Cierre
Cuota de Originación del Préstamo2.000€
Cuota de Tasación500€
Informe de Crédito50€
Búsqueda de Título1.250€
Seguro de Título1.250€
Cuota de Inspección500€
Honorarios de Abogado1.000€
Cuotas de Registro300€
Inspección de la Casa400€
Inspección de Plagas150€
Seguro Prepagado (1 año)875€
Impuesto Predial Prepagado (3 meses)1.250€
Interés Prepagado (15 días)400€
Depósito de Garantía (2 meses)1.000€
Gastos de Cierre Totales10.925€
Rangos Típicos de Gastos de Cierre para Casa de 250.000€
| Tipo | Bajo | Promedio | Alto |
|---|---|---|---|
| Costos del Comprador | 5.000€ | 8.750€ | 12.500€ |
| Costos del Vendedor | 15.000€ | 20.000€ | 25.000€ |
| Costos de Refinanciamiento | 3.750€ | 5.000€ | 7.500€ |
Formas de Reducir Gastos de Cierre
- Comparar opciones: Obtén cotizaciones de múltiples prestamistas
- Negociar: Algunas cuotas son negociables (originación, título)
- Créditos del vendedor: Pide al vendedor cubrir algunos costos del comprador
- Créditos del prestamista: Tasa más alta = menores costos iniciales
- Hipoteca sin costos de cierre: Incluido en el préstamo (tasa más alta)
- Comparar compañías de títulos: Los precios varían significativamente
🔒 Calculadoras rapidas y gratuitas que funcionan en tu navegador. Sin subidas, 100% privado.
Última actualización: enero de 2026
Calculadoras Relacionadas
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto cuestan los gastos de escrituración para el comprador?
Los gastos de compra suelen ser del 8-12% del precio de la vivienda. En España incluyen: ITP (6-10% según comunidad), notaría (0,3-0,5%), registro (0,1-0,25%), gestoría (300-500€) y tasación (250-400€). En México: ISAI (2-5%), escrituración (1-2%), avalúo y comisión. Con hipoteca, añade gastos bancarios (apertura, seguro).
¿Qué gastos paga el vendedor al vender una vivienda?
El vendedor paga principalmente la comisión inmobiliaria (3-5%), plusvalía municipal (varía según años de propiedad y ubicación), certificado energético (100-200€), cancelación de hipoteca si la hay (400-1.000€), y posibles reparaciones. En total, estima un 5-8% del precio de venta. La plusvalía puede ser significativa en propiedades antiguas revalorizadas.
¿Se pueden financiar los gastos de escrituración?
Normalmente los bancos no financian más del 80% del valor de tasación, y los gastos no se incluyen. Necesitas tener ahorrado el 20% de entrada más un 10-12% adicional para gastos. Algunas hipotecas 'todo incluido' financian hasta el 100% más gastos, pero con condiciones más estrictas y tipos más altos. Calcula si te compensa a largo plazo.
¿Qué es el ITP y cuánto se paga?
El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) grava la compra de viviendas de segunda mano. Varía por comunidad autónoma: Andalucía 7%, Cataluña 10%, Madrid 6%, Valencia 10%. Para vivienda nueva se paga IVA (10%) más AJD (0,5-1,5%). Jóvenes y familias numerosas pueden tener tipos reducidos. Es el mayor gasto de compra.
¿Qué gastos son negociables en una compraventa?
Puedes negociar: comisión inmobiliaria (especialmente si hay varios interesados), gastos de notaría (comparar presupuestos), quién paga la plusvalía (por defecto el vendedor, pero negociable), y gastos bancarios de la hipoteca (apertura, seguros vinculados). Siempre pide desglose detallado y compara varias ofertas antes de firmar.