Calculadora de Pago Inicial
Calculadora gratuita de pago inicial. Calcula tu pago inicial por porcentaje, estima los gastos de cierre y planifica tu cronograma de ahorros para la compra de tu casa.
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Típicamente 2-5% del precio de la casa
80.000€
20% del precio de la casa
12.000€
3% estimado
92.000€
Pago Inicial + Cierre
320.000€
80% financiado
Opciones de Pago Inicial para 400.000€
| % Pago Inicial | Monto del Pago Inicial | + Cierre | Monto del Préstamo | ¿PMI? |
|---|---|---|---|---|
| 3%Mín. FHA/Conv. | 12.000€ | 24.000€ | 388.000€ | Sí |
| 3.5%Mínimo FHA | 14.000€ | 26.000€ | 386.000€ | Sí |
| 5%Mínimo Conv. | 20.000€ | 32.000€ | 380.000€ | Sí |
| 10%PMI más bajo | 40.000€ | 52.000€ | 360.000€ | Sí |
| 20%Sin PMI | 80.000€ | 92.000€ | 320.000€ | No |
| 25%Mejores tasas | 100.000€ | 112.000€ | 300.000€ | No |
Pago Inicial del 20% por Precio de Casa
| Precio de la Casa | Monto del Pago Inicial | + Cierre (~3%) | Efectivo Total |
|---|---|---|---|
| 250.000€ | 50.000€ | 7.500€ | 57.500€ |
| 350.000€ | 70.000€ | 10.500€ | 80.500€ |
| 450.000€ | 90.000€ | 13.500€ | 103.500€ |
| 550.000€ | 110.000€ | 16.500€ | 126.500€ |
| 750.000€ | 150.000€ | 22.500€ | 172.500€ |
| 1.000.000€ | 200.000€ | 30.000€ | 230.000€ |
Consejos de Pago Inicial
- 20% de pago inicial: Evita el PMI y obtiene mejores tasas
- Compradores primerizos: Puede calificar para 3-3.5% de pago inicial (FHA)
- Fondos de regalo: Muchos prestamistas permiten regalos de familiares para el pago inicial
- Asistencia para pago inicial: Consulta programas estatales/locales
- Préstamos VA: 0% de pago inicial para veteranos elegibles
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Última actualización: enero de 2026
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Preguntas Frecuentes
¿Cuánto debo dar de pago inicial para una casa?
Lo ideal es el 20% del precio de la casa. Con este porcentaje evitas el PMI (seguro hipotecario privado), obtienes mejores tasas de interés, y reduces tu pago mensual. Sin embargo, si no puedes llegar al 20%, muchos programas permiten desde 3-3.5% para compradores primerizos.
¿Qué es el PMI y cómo me afecta?
El PMI (Private Mortgage Insurance) es un seguro que protege al prestamista si dejas de pagar. Se requiere cuando tu pago inicial es menor al 20%. Cuesta entre 0.5% y 1% del préstamo anual ($100-200/mes en préstamos típicos). Puedes eliminarlo cuando alcances el 20% de equity.
¿Cómo puedo ahorrar más rápido para el pago inicial?
Automatiza transferencias a una cuenta de ahorros separada. Reduce gastos no esenciales temporalmente. Considera un trabajo extra o vende cosas que no uses. Invierte en una cuenta de alto rendimiento. Algunos estados ofrecen programas de ahorro con incentivos fiscales para compradores de vivienda.
¿Qué son los gastos de cierre y cuánto cuestan?
Los gastos de cierre incluyen comisiones del prestamista, seguro de título, tasación, impuestos prepagados y seguros. Típicamente son del 2-5% del precio de la casa. En una casa de $300,000, espera pagar $6,000-$15,000 adicionales al pago inicial.
¿Puedo usar dinero regalado para el pago inicial?
Sí, la mayoría de los prestamistas permiten fondos de regalo de familiares directos. Necesitarás una carta de regalo que declare que no es un préstamo. Algunos programas de préstamo requieren que parte del pago inicial sea de tus propios ahorros, así que verifica con tu prestamista.