租赁收益率计算器
免费租赁收益率计算器。计算出租物业投资的资本化率、总收益率、净收益率和月度现金流。
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1.20%
¥24,000/yr
0.77%
净营业收入: ¥15,300/年
83.3
总租金乘数
✗ 未通过
需要: ¥20,000
关键指标
1000x
¥2,000
租赁收益率基准
| 资本化率 | 评级 | 典型市场 |
|---|---|---|
| < 4% | 低 | 核心城区（旧金山、纽约） |
| 4-6% | 平均 | 主要都市区、郊区 |
| 6-8% | 良好 | 二级市场 |
| > 8% | 优秀 | 小城市、较高风险 |
租赁投资指南
- 1%法则: 月租金应≥购买价格的1%
- 资本化率: 5-10%通常被认为是良好的
- 50% Rule: 费用通常约为租金的50%（不含按揭）
- 空置损失: 为空置/周转预留5-10%
- 维护费: 每年规划物业价值的1%用于维护
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最后更新: 2026年1月