เครื่องคิดเลขค่าปิดการขาย
เครื่องคิดเลขค่าปิดการขายฟรี ประมาณการค่าปิดการขายสำหรับผู้ซื้อและผู้ขาย รวมถึงสิทธิ์ การประเมินราคา ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน และภาษีโอน
฿
%
฿163,400
3.3% ของราคาบ้าน
฿1,000,000
20%
฿1,163,400
เงินดาวน์ + ค่าปิด
฿4,000,000
รายละเอียดค่าปิดการขาย
ค่าธรรมเนียมจัดทำสินเชื่อ฿40,000
ค่าประเมินราคา฿500
รายงานเครดิต฿50
การตรวจสอบสิทธิ์฿25,000
ประกันสิทธิ์฿25,000
ค่าสำรวจ฿500
ค่าทนายความ฿1,000
ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน฿300
การตรวจสอบบ้าน฿400
การตรวจสอบแมลง฿150
ประกันจ่ายล่วงหน้า (1 ปี)฿17,500
ภาษีทรัพย์สินจ่ายล่วงหน้า (3 เดือน)฿25,000
ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้า (15 วัน)฿8,000
เงินมัดจำ Escrow (2 เดือน)฿20,000
ค่าปิดการขายรวม฿163,400
ช่วงค่าปิดการขายทั่วไปสำหรับบ้านราคา ฿5,000,000
| ประเภท | ต่ำ | เฉลี่ย | สูง |
|---|---|---|---|
| ค่าใช้จ่ายผู้ซื้อ | ฿100,000 | ฿175,000 | ฿250,000 |
| ค่าใช้จ่ายผู้ขาย | ฿300,000 | ฿400,000 | ฿500,000 |
| ค่าใช้จ่ายรีไฟแนนซ์ | ฿75,000 | ฿100,000 | ฿150,000 |
วิธีลดค่าปิดการขาย
- เปรียบเทียบ: ขอใบเสนอราคาจากผู้ให้กู้หลายราย
- ต่อรอง: ค่าธรรมเนียมบางรายการสามารถต่อรองได้ (ค่าจัดทำสินเชื่อ, สิทธิ์)
- เครดิตผู้ขาย: ขอให้ผู้ขายรับผิดชอบค่าใช้จ่ายผู้ซื้อบางส่วน
- เครดิตผู้ให้กู้: อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น = ค่าใช้จ่ายล่วงหน้าต่ำลง
- สินเชื่อไม่มีค่าปิด: รวมเข้ากับสินเชื่อ (อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น)
- เปรียบเทียบบริษัทสิทธิ์: ราคาแตกต่างกันมาก
🔒 เครื่องคิดเลขเร็วและฟรีในเบราว์เซอร์ ไม่ต้องอัพโหลด ปลอดภัย 100%
อัปเดตล่าสุด: มกราคม 2569
เครื่องคิดเลขที่เกี่ยวข้อง
คำถามที่พบบ่อย
ค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านในประเทศไทยมีอะไรบ้าง?
ค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านรวมประมาณ 3-6% ของราคา ประกอบด้วย: ค่าโอน 2% (มักแบ่งจ่ายคนละครึ่งกับผู้ขาย), ค่าจดจำนอง 1% (ถ้ากู้แบงค์), ค่าธรรมเนียมธนาคาร (0.5-1%), ค่าประเมินราคา (2,000-5,000 บาท), ค่าประกันอัคคีภัย และค่าทนายความ (ถ้ามี) ตัวอย่าง: บ้าน 5 ล้านบาท ค่าโอน 50,000 + ค่าจำนอง 50,000 = 100,000 บาท (ไม่รวมส่วนที่ผู้ขายจ่าย)
ค่าโอนและค่าจดจำนองคำนวณอย่างไร?
ค่าโอน 2% คิดจากราคาประเมินของกรมที่ดินหรือราคาซื้อขาย (แล้วแต่อันไหนสูงกว่า) ค่าจดจำนอง 1% คิดจากวงเงินกู้ ตัวอย่าง: ซื้อคอนโด 3 ล้าน ราคาประเมิน 2.5 ล้าน กู้ 2.4 ล้าน → ค่าโอน = 2% × 3 ล้าน = 60,000 บาท, ค่าจำนอง = 1% × 2.4 ล้าน = 24,000 บาท ช่วงโปรโมชั่นบางโครงการผู้ขายออกค่าโอนให้
ผู้ขายต้องจ่ายภาษีอะไรบ้าง?
ผู้ขายจ่าย: ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถ้าถือครองไม่ถึง 5 ปี หรือไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน), อากรแสตมป์ 0.5% (ถ้าได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ), ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (คำนวณจากราคาประเมิน-ค่าใช้จ่าย-ค่าลดหย่อน), ค่าโอนครึ่งหนึ่ง 1% รวมผู้ขายอาจจ่าย 3-7% ขึ้นอยู่กับระยะเวลาถือครองและกำไร
ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้อย่างไร?
ชาวต่างชาติซื้อคอนโดได้ในชื่อตัวเอง (โควตาต่างชาติไม่เกิน 49% ของโครงการ) แต่ซื้อที่ดินหรือบ้านเดี่ยวไม่ได้ ทางเลือก: เช่าระยะยาว 30+30 ปี, ตั้งบริษัทไทย (ต้องมีคนไทยถือหุ้น 51%), หรือซื้อผ่านชื่อคู่สมรสชาวไทย ต้องนำเงินจากต่างประเทศเข้ามาเป็นเงินตราต่างประเทศและแลกเป็นเงินบาท มีใบ Thor Tor 3 เป็นหลักฐาน
ค่าใช้จ่ายในการกู้ซื้อบ้านมีอะไรบ้าง?
ค่าใช้จ่ายกู้แบงค์: ค่าประเมินราคา 2,000-4,000 บาท, ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้, ค่าประกันอัคคีภัย (บังคับ), ประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (แนะนำ) อัตราดอกเบี้ยปัจจุบัน: ปีแรก MRR-2% ถึง MRR-3% (ประมาณ 4-5%), หลังจากนั้น MRR-0.5% ถึง MRR (ประมาณ 6-7%) เปรียบเทียบหลายธนาคารเพราะดอกเบี้ยต่างกันมาก