Calculadora de Rendimento de Aluguel
Calculadora gratuita de rendimento de aluguel. Calcule taxa de capitalização, rendimento bruto, rendimento líquido e fluxo de caixa mensal para investimentos em propriedades de aluguel.
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4.00%
R$ 24.000/yr
2.55%
NOI: R$ 15.300/ano
25.0
Multiplicador de Aluguel Bruto
✗ Reprovado
Necessário: R$ 6.000
Métricas Principais
300x
R$ 2.000
Referências de Rendimento de Aluguel
| Taxa de Capitalização | Classificação | Mercado Típico |
|---|---|---|
| < 4% | Baixo | Áreas urbanas premium (SF, NYC) |
| 4-6% | Médio | Grandes metrópoles, subúrbios |
| 6-8% | Bom | Mercados secundários |
| > 8% | Excelente | Cidades menores, maior risco |
Diretrizes de Investimento em Aluguel
- Regra do 1%: O aluguel mensal deve ser ≥1% do preço de compra
- Taxa de Capitalização: 5-10% é geralmente considerado bom
- 50% Rule: Despesas normalmente são ~50% do aluguel (excl. financiamento)
- Perda por Vacância: Reserve 5-10% para vacância/rotatividade
- Manutenção: Planeje 1% do valor do imóvel anualmente
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Última atualização: janeiro de 2026