계약금 계산기
무료 계약금 계산기입니다. 계약금을 백분율로 계산하고, 마감 비용을 추정하며, 주택 구매를 위한 저축 일정을 계획할 수 있습니다.
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일반적으로 주택 가격의 2-5%
₩80,000
20% 주택 가격의
₩12,000
3% 추정
₩92,000
계약금 + 마감
₩320,000
80% 대출액
₩400,000 계약금 옵션
| 계약금 % | 계약금 금액 | + 마감 | 대출 금액 | PMI? |
|---|---|---|---|---|
| 3%FHA/Conv. 최소 | ₩12,000 | ₩24,000 | ₩388,000 | 예 |
| 3.5%FHA 최소 | ₩14,000 | ₩26,000 | ₩386,000 | 예 |
| 5%Conv. 최소 | ₩20,000 | ₩32,000 | ₩380,000 | 예 |
| 10%낮은 PMI | ₩40,000 | ₩52,000 | ₩360,000 | 예 |
| 20%PMI 없음 | ₩80,000 | ₩92,000 | ₩320,000 | 아니요 |
| 25%더 좋은 금리 | ₩100,000 | ₩112,000 | ₩300,000 | 아니요 |
주택 가격별 20% 계약금
| 주택 가격 | 계약금 금액 | + 마감 (~3%) | 총 현금 |
|---|---|---|---|
| ₩250,000 | ₩50,000 | ₩7,500 | ₩57,500 |
| ₩350,000 | ₩70,000 | ₩10,500 | ₩80,500 |
| ₩450,000 | ₩90,000 | ₩13,500 | ₩103,500 |
| ₩550,000 | ₩110,000 | ₩16,500 | ₩126,500 |
| ₩750,000 | ₩150,000 | ₩22,500 | ₩172,500 |
| ₩1,000,000 | ₩200,000 | ₩30,000 | ₩230,000 |
계약금 팁
- 20% 계약금: PMI를 피하고 더 좋은 금리를 받습니다
- 처음 구매자: 3-3.5% 계약금 자격이 될 수 있습니다 (FHA)
- 선물 자금: 많은 대출 기관에서 가족의 계약금 선물을 허용합니다
- 계약금 지원: 주/지역 프로그램을 확인하세요
- VA 대출: 자격을 갖춘 참전용사는 0% 계약금
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최종 업데이트: 2026년 1월
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자주 묻는 질문
주택 구매 시 계약금은 얼마나 내야 해요?
20%가 이상적이에요. PMI를 피하고 더 좋은 금리를 받을 수 있거든요. 하지만 많은 구매자들이 3-10%를 내요. 4억원 주택 기준: 3% = 1,200만원, 10% = 4,000만원, 20% = 8,000만원이에요. 낮은 계약금은 PMI(월 10-30만원)와 더 큰 대출 금액으로 월 비용이 높아져요.
PMI가 뭐고 어떻게 피할 수 있어요?
PMI(민간 모기지 보험)는 여러분이 채무 불이행할 경우 대출 기관을 보호해요. 20% 미만 계약금 시 필수이며, 대출의 연 0.5-1%(3억원 대출 시 월 12-40만원)가 들어요. 피하는 방법: 20% 계약금 납부, VA 대출 이용(0% 계약금, PMI 없음), 또는 자기자본 20% 달성 후 해지 요청하세요.
계약금을 더 빨리 모으려면 어떻게 해야 해요?
고금리 적금 계좌(연 3-5%)에 자동 저축을 설정하세요. 일시적으로 주요 비용을 줄이세요(작은 집으로 이사, 차량 비용 줄이기). 목돈(세금 환급, 보너스)을 활용하세요. 계약금 지원 프로그램도 고려해 보세요. 많은 지자체에서 생애 첫 주택 구매자에게 보조금이나 저금리 대출을 제공해요.
마감 비용이 뭐고 얼마나 예상해야 해요?
마감 비용은 모기지를 완료하기 위한 수수료예요. 감정, 권원 보험, 변호사 비용, 대출 수수료, 선납 세금/보험이 포함돼요. 주택 가격의 2-5%를 예상하세요. 4억원 주택이라면 800만-2,000만원을 준비하세요. 일부 비용은 협상 가능하고, 판매자가 마감 비용 일부를 부담하기도 해요.
가족에게 받은 돈을 계약금으로 쓸 수 있어요?
네, 대부분의 대출 유형에서 가족의 증여금을 허용해요. FHA, VA, USDA 대출은 100% 증여 계약금을 허용해요. 일반 대출은 본인 자금 일부를 요구할 수 있어요. 그 돈이 대출이 아닌 증여임을 명시한 증여 확인서와 이체 서류가 필요해요.