마감 비용 계산기
무료 마감 비용 계산기입니다. 구매자와 판매자의 마감 비용을 추정할 수 있습니다(담보권, 감정평가, 기록 수수료, 양도세 포함).
₩
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₩16,052,900
3.2% 주택 가격의
₩100,000,000
20%
₩116,052,900
계약금 + 마감
₩400,000,000
마감 비용 내역
대출 개시 수수료₩4,000,000
감정 평가 수수료₩500
신용 보고서₩50
권리 조사₩2,500,000
권리 보험₩2,500,000
측량 수수료₩500
변호사 수수료₩1,000
등기 수수료₩300
주택 검사₩400
해충 검사₩150
선불 보험 (1년)₩1,750,000
선불 재산세 (3개월)₩2,500,000
선불 이자 (15일)₩800,000
에스크로 예치금 (2개월)₩2,000,000
총 마감 비용₩16,052,900
₩500,000,000 주택의 일반적인 마감 비용 범위
| 유형 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|
| 구매자 비용 | ₩10,000,000 | ₩17,500,000 | ₩25,000,000 |
| 판매자 비용 | ₩30,000,000 | ₩40,000,000 | ₩50,000,000 |
| 재융자 비용 | ₩7,500,000 | ₩10,000,000 | ₩15,000,000 |
마감 비용을 줄이는 방법
- 비교하세요: 여러 대출 기관에서 견적을 받으세요
- 협상하세요: 일부 수수료는 협상 가능합니다 (대출 개시, 권리 보험)
- 판매자 크레딧: 판매자에게 구매자 비용 일부를 부담해 달라고 요청하세요
- 대출 기관 크레딧: 높은 금리 = 낮은 초기 비용
- 마감 비용 없는 모기지: 대출에 포함됨 (높은 금리)
- 권리 보험 회사 비교: 가격이 크게 다릅니다
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최종 업데이트: 2026년 1월
관련 계산기
자주 묻는 질문
한국에서 부동산 취득 시 드는 총 비용은 얼마인가요?
주택 구매 시 취득세, 등기비용, 중개수수료 등 총 비용은 보통 매매가의 4-7% 정도입니다. 주요 비용: 취득세(1-3%, 주택 가격·보유 주택 수에 따라 다름), 등기비용(법무사 수수료 50-100만원), 중개수수료(0.4-0.9%), 인지세(15만원 이하). 다주택자의 경우 취득세가 8-12%까지 중과될 수 있어 정확한 확인이 필요합니다.
부동산 중개수수료는 얼마인가요?
중개수수료(복비)는 거래금액에 따라 법정 요율이 다릅니다. 매매 기준: 5천만원 미만 0.6%, 5천만원~2억원 0.5%, 2억원~9억원 0.4%, 9억원 이상 0.9% 이내 협의. 전세도 비슷한 요율이 적용됩니다. 예를 들어 5억원 아파트 매매 시 중개수수료는 최대 200만원(0.4%)입니다. VAT 10%가 별도로 부과됩니다.
취득세는 어떻게 계산하나요?
취득세는 주택 가격, 면적, 보유 주택 수에 따라 달라집니다. 1주택자 기준: 6억원 이하 1%, 6-9억원 1-3%, 9억원 초과 3%. 조정대상지역 2주택자는 8%, 3주택 이상 12%가 적용됩니다. 85㎡(전용면적) 초과 주택은 추가 세금이 붙습니다. 생애최초 주택구입자는 취득세 감면 혜택(최대 200만원)을 받을 수 있습니다.
등기비용과 법무사 비용은 얼마나 드나요?
등기비용은 크게 등록면허세와 법무사 수수료로 나뉩니다. 등록면허세는 채권최고액의 0.2%(주택담보대출 시), 법무사 수수료는 50-100만원 수준입니다. 국민주택채권 매입도 필요한데, 이는 거래가의 1-5%를 매입 후 할인 매도하여 실제 부담은 0.5-1% 정도입니다. 인지세는 1억원 초과 시 15만원이 부과됩니다.
부동산 매도 시 드는 비용은 무엇인가요?
매도인이 부담하는 주요 비용: 중개수수료(0.4-0.9%), 양도소득세(보유기간·1세대1주택 여부에 따라 다름), 조기상환수수료(대출이 있는 경우). 1세대1주택으로 2년 이상 보유·거주 시 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 조정대상지역은 2년 거주 요건이 필수입니다. 양도차익이 12억원을 초과하면 초과분에 대해 과세됩니다.