حاسبة العائد الإيجاري
حاسبة عائد إيجاري مجانية. احسب معدل الرسملة والعائد الإجمالي والعائد الصافي والتدفق النقدي الشهري لاستثمارات العقارات الإيجارية.
﷼
﷼
2.40%
24,000﷼/yr
1.53%
صافي الدخل التشغيلي: 15,300﷼/سنة
41.7
مضاعف الإيجار الإجمالي
✗ غير ناجح
مطلوب: 10,000﷼
المقاييس الرئيسية
500x
2,000﷼
معايير العائد الإيجاري
| معدل الرسملة | التقييم | السوق النموذجي |
|---|---|---|
| < 4% | منخفض | المناطق الحضرية الرئيسية (SF، NYC) |
| 4-6% | متوسط | المدن الكبرى، الضواحي |
| 6-8% | جيد | الأسواق الثانوية |
| > 8% | ممتاز | المدن الصغيرة، مخاطر أعلى |
إرشادات الاستثمار الإيجاري
- قاعدة 1%: يجب أن يكون الإيجار الشهري ≥1% من سعر الشراء
- معدل الرسملة: 5-10% يعتبر جيداً بشكل عام
- 50% Rule: المصاريف عادة ~50% من الإيجار (باستثناء الرهن)
- خسارة الشغور: خصص 5-10% للشغور/التبديل
- الصيانة: خطط لـ 1% من قيمة العقار سنوياً للصيانة
🔒 آلات حاسبة سريعة ومجانية تعمل في متصفحك. بدون رفع ملفات، خصوصية 100%.
آخر تحديث: يناير ٢٠٢٦