حاسبة الإيجار مقابل الشراء

يعتمد القرار على مدة إقامتك. عموماً، الشراء منطقي إذا كنت ستبقى أكثر من 5 سنوات—هذا يعطي وقتاً لاسترداد تكاليف الصفقة وبناء حقوق الملكية. الإيجار أفضل للإقامات القصيرة، أو عدم استقرار العمل، أو عندما تكون أسعار العقارات مرتفعة جداً مقارنة بالإيجارات. استخدم نسبة السعر للإيجار: قسّم سعر العقار على الإيجار السنوي. أقل من 15 يفضل الشراء، أكثر من 20 يفضل الإيجار.

قاعدة الخمس سنوات تقترح التخطيط للبقاء 5 سنوات على الأقل عند الشراء. هذا يأخذ بالاعتبار تكاليف الشراء (في الخليج: رسوم التسجيل 2-4%، عمولة الوسيط 2%، رسوم إدارية)، تكاليف البيع (عمولة 2%، ضرائب إن وجدت)، والوقت اللازم لتغطية هذه التكاليف بارتفاع القيمة. نقطة التعادل تتراوح بين 3-7 سنوات حسب السوق. إذا قد تنتقل قبل ذلك، الإيجار غالباً أوفر.

ارتفاع الأسعار يؤثر بشكل كبير على الحساب. بنسبة 5% سنوياً، عقار بقيمة مليون درهم يربح ~200,000 درهم في 4 سنوات. لكن لا تفترض ارتفاعاً عالياً—المتوسط التاريخي في الإمارات 3-6% سنوياً، مع فترات تصحيح. قارن بما يمكن أن تكسبه الدفعة الأولى في الودائع أو الصكوك (4-6% سنوياً). دفعة أولى أكبر = تكلفة فرصة بديلة أعلى.

بالإضافة للقسط الشهري، احسب: رسوم الخدمات (للشقق 10-25 درهم/قدم مربع سنوياً)، الصيانة والإصلاحات (1-2% من القيمة سنوياً)، التأمين (2,000-5,000 درهم/سنة)، التبريد (مرتفع في الخليج)، والاستبدالات الكبرى (تكييف: 15,000+ درهم، سباكة: 5,000+ درهم). هذه التكاليف قد تضيف 25-40% للقسط الأساسي.

نقطة التعادل هي عندما تتساوى التكلفة الإجمالية للشراء مع الإيجار. احسب: (تكاليف الشراء + تكاليف البيع) ÷ (الإيجار الشهري - تكلفة الملكية الشهرية - بناء حقوق الملكية). مثال: الشراء يكلف 8,000 درهم/شهر، الإيجار 5,000 درهم/شهر، تبني 3,000 درهم/شهر حقوق ملكية، تكاليف المعاملات 100,000 درهم: 100,000 ÷ 3,000 = ~33 شهر أو 3 سنوات. ارتفاع الأسعار يقصر هذه المدة؛ الانخفاض يطيلها.