حاسبة الدفعة الأولى
حاسبة دفعة أولى مجانية. احسب دفعتك الأولى حسب النسبة المئوية وقدر تكاليف الإغلاق وخطط لجدول مدخرات شراء منزلك.
﷼
%
%
عادة 2-5% من سعر المنزل
80,000﷼
20% من سعر المنزل
12,000﷼
3% تقدير
92,000﷼
الدفعة الأولى + الإغلاق
320,000﷼
80% ممول
خيارات الدفعة الأولى لـ 400,000﷼
| % الدفعة | مبلغ الدفعة الأولى | + الإغلاق | مبلغ القرض | PMI؟ |
|---|---|---|---|---|
| 3%الحد الأدنى FHA/Conv. | 12,000﷼ | 24,000﷼ | 388,000﷼ | نعم |
| 3.5%الحد الأدنى FHA | 14,000﷼ | 26,000﷼ | 386,000﷼ | نعم |
| 5%الحد الأدنى Conv. | 20,000﷼ | 32,000﷼ | 380,000﷼ | نعم |
| 10%PMI أقل | 40,000﷼ | 52,000﷼ | 360,000﷼ | نعم |
| 20%بدون PMI | 80,000﷼ | 92,000﷼ | 320,000﷼ | لا |
| 25%معدلات أفضل | 100,000﷼ | 112,000﷼ | 300,000﷼ | لا |
دفعة أولى 20% حسب سعر المنزل
| سعر المنزل | مبلغ الدفعة الأولى | + الإغلاق (~3%) | إجمالي النقد |
|---|---|---|---|
| 250,000﷼ | 50,000﷼ | 7,500﷼ | 57,500﷼ |
| 350,000﷼ | 70,000﷼ | 10,500﷼ | 80,500﷼ |
| 450,000﷼ | 90,000﷼ | 13,500﷼ | 103,500﷼ |
| 550,000﷼ | 110,000﷼ | 16,500﷼ | 126,500﷼ |
| 750,000﷼ | 150,000﷼ | 22,500﷼ | 172,500﷼ |
| 1,000,000﷼ | 200,000﷼ | 30,000﷼ | 230,000﷼ |
نصائح الدفعة الأولى
- 20% دفعة أولى: يتجنب PMI ويحصل على معدلات أفضل
- المشترون لأول مرة: قد يكون مؤهلاً لدفعة أولى 3-3.5% (FHA)
- أموال الهدايا: يسمح العديد من المقرضين بهدايا الدفعة الأولى من العائلة
- مساعدة الدفعة الأولى: تحقق من البرامج الحكومية/المحلية
- قروض VA: 0% دفعة أولى للمحاربين القدامى المؤهلين
🔒 آلات حاسبة سريعة ومجانية تعمل في متصفحك. بدون رفع ملفات، خصوصية 100%.
آخر تحديث: يناير ٢٠٢٦
الآلات الحاسبة ذات الصلة
الأسئلة الشائعة
ما هي النسبة المثلى للدفعة الأولى عند شراء منزل؟
النسبة المثالية هي 20% من قيمة العقار، حيث تُعفيك من تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI) وتحصل على معدلات فائدة أفضل. ومع ذلك، تتوفر برامج تمويل تبدأ من 3-5% للمشترين لأول مرة.
ما هي تكاليف الإغلاق وكيف أحسبها؟
تكاليف الإغلاق هي رسوم إتمام صفقة العقار وتشمل رسوم التقييم والتفتيش والتأمين والرسوم القانونية. تتراوح عادةً بين 2-5% من سعر المنزل ويجب إضافتها للدفعة الأولى عند حساب النقد المطلوب.
هل يمكن استخدام أموال الهدايا في الدفعة الأولى؟
نعم، يسمح معظم المقرضين باستخدام أموال الهدايا من الأقارب المقربين في الدفعة الأولى. ستحتاج عادةً إلى خطاب هدية يوضح أن المال ليس قرضاً وإثبات مصدر الأموال.
كيف أدخر للدفعة الأولى بشكل فعال؟
حدد هدفاً واضحاً ومدة زمنية، وأنشئ حساب ادخار مخصص. أتمتة التحويلات الشهرية، وقلل النفقات غير الضرورية. استثمر المدخرات في أدوات قصيرة المدى وآمنة، وابحث عن مصادر دخل إضافية.
ما الفرق بين قروض FHA والقروض التقليدية؟
قروض FHA مدعومة حكومياً وتقبل دفعة أولى منخفضة (3.5%) ودرجات ائتمان أقل، لكنها تتطلب تأمين رهن عقاري طوال مدة القرض. القروض التقليدية تتطلب دفعة أولى أعلى ودرجة ائتمان جيدة، لكن يمكن إلغاء التأمين عند بلوغ 20% حصة ملكية.