حاسبة تكاليف الإغلاق
حاسبة تكاليف إغلاق مجانية. قدر تكاليف الإغلاق للمشترين والبائعين، بما في ذلك الملكية والتقييم ورسوم التسجيل وضرائب النقل.
﷼
%
35,000﷼
3.5% من سعر المنزل
200,000﷼
20%
235,000﷼
الدفعة + الإغلاق
800,000﷼
تفصيل تكاليف الإغلاق
رسوم إنشاء القرض8,000﷼
رسوم التقييم500﷼
تقرير الائتمان50﷼
البحث عن الملكية5,000﷼
تأمين الملكية5,000﷼
رسوم المسح500﷼
أتعاب المحاماة1,000﷼
رسوم التسجيل300﷼
فحص المنزل400﷼
فحص الآفات150﷼
تأمين مدفوع مسبقاً (سنة)3,500﷼
ضريبة عقارية مدفوعة مسبقاً (3 أشهر)5,000﷼
فائدة مدفوعة مسبقاً (15 يوم)1,600﷼
وديعة الضمان (شهران)4,000﷼
إجمالي تكاليف الإغلاق35,000﷼
نطاقات تكاليف الإغلاق النموذجية لمنزل بسعر 1,000,000﷼
| النوع | منخفض | متوسط | مرتفع |
|---|---|---|---|
| تكاليف المشتري | 20,000﷼ | 35,000﷼ | 50,000﷼ |
| تكاليف البائع | 60,000﷼ | 80,000﷼ | 100,000﷼ |
| تكاليف إعادة التمويل | 15,000﷼ | 20,000﷼ | 30,000﷼ |
طرق تقليل تكاليف الإغلاق
- قارن: احصل على عروض من عدة مقرضين
- تفاوض: بعض الرسوم قابلة للتفاوض (الإنشاء، الملكية)
- ائتمانات البائع: اطلب من البائع تغطية بعض تكاليف المشتري
- ائتمانات المقرض: معدل أعلى = تكاليف مقدمة أقل
- رهن بدون تكاليف إغلاق: مدمج في القرض (معدل أعلى)
- قارن شركات الملكية: تختلف الأسعار بشكل كبير
🔒 آلات حاسبة سريعة ومجانية تعمل في متصفحك. بدون رفع ملفات، خصوصية 100%.
آخر تحديث: يناير ٢٠٢٦
الآلات الحاسبة ذات الصلة
الأسئلة الشائعة
ما هي تكاليف شراء العقار في الإمارات؟
تكاليف شراء العقار في دبي تتراوح بين 7-8% من قيمة العقار. التكاليف الرئيسية: رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD) 4%، رسوم الوكيل العقاري 2%، رسوم التسجيل (تقريباً 4,000 درهم للعقارات فوق 500,000 درهم)، رسوم الرهن العقاري 0.25% (إذا كان هناك تمويل)، ورسوم شركة إدارة العقار. في أبوظبي الرسوم مشابهة مع اختلافات طفيفة.
ما الفرق بين شراء عقار على المخطط وعقار جاهز؟
العقار على المخطط (Off-plan): تدفع رسوم عقود (Oqood) 4% بدلاً من رسوم DLD كاملة، مع إمكانية خطط دفع مرنة (40/60 أو 50/50). العقار الجاهز: رسوم DLD 4% كاملة عند التسجيل، لكن يمكنك السكن فوراً. العقارات على المخطط قد تكون أرخص 10-20% لكن تحمل مخاطر التأخير. تأكد من أن المطور مسجل لدى RERA.
كيف تختلف رسوم نقل الملكية في الدول العربية؟
تختلف الرسوم بشكل كبير: الإمارات (دبي) 4% رسوم DLD، السعودية 5% ضريبة التصرفات العقارية (تحملها الدولة للمسكن الأول حتى مليون ريال)، مصر 2.5% ضريبة تصرفات + رسوم توثيق، الأردن 6-10% رسوم نقل ملكية، الكويت بدون ضريبة لكن رسوم تسجيل. راجع القوانين المحلية لأنها تتغير باستمرار.
ما هي تكاليف بيع العقار في دبي؟
تكاليف البائع: عمولة الوكيل 2%، رسوم شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور (500-5,000 درهم)، رسوم فك الرهن (إذا وجد)، ورسوم الإلغاء المبكر للتمويل. لا توجد ضريبة أرباح رأسمالية على بيع العقارات في الإمارات. رسوم DLD 4% تُدفع عادةً من المشتري لكن يمكن التفاوض على تقسيمها.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في الخليج؟
نعم، مع قيود: الإمارات تسمح بالتملك الحر للأجانب في مناطق محددة (دبي مارينا، داون تاون، نخلة جميرا). السعودية سمحت مؤخراً للأجانب بالتملك في مكة والمدينة للاستثمار. قطر تسمح بالتملك في مناطق معينة مثل اللؤلؤة. البحرين والكويت وعُمان لها قواعد مختلفة. غالباً يُشترط إقامة سارية أو تأشيرة مستثمر.