租赁与购买计算器
免费租赁与购买计算器。比较随时间推移的总成本，包括升值、税款、维护和首付的机会成本。
购房详情
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年
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租赁详情
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年
¥352,961
租赁并投资积累¥1,700,667 vs ¥1,347,705房屋资产
¥15,123
房贷（本息）¥10,911
房产税¥1,879
保险¥625
维护¥1,708
¥10,083
租金¥10,000
租客保险¥83
每月节省¥5,040
¥410,000
¥2,755,029
永不
¥1,076,638
逐年比较
| 年 | 房屋价值 | 资产 | 投资（租赁） | 更好选择 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ¥2,111,500 | ¥488,159 | ¥503,415 | 租赁 |
| 2 | ¥2,174,845 | ¥569,368 | ¥603,370 | 租赁 |
| 3 | ¥2,240,090 | ¥653,768 | ¥710,321 | 租赁 |
| 4 | ¥2,307,293 | ¥741,511 | ¥824,758 | 租赁 |
| 5 | ¥2,376,512 | ¥832,754 | ¥947,207 | 租赁 |
| 6 | ¥2,447,807 | ¥927,666 | ¥1,078,226 | 租赁 |
| 7 | ¥2,521,241 | ¥1,026,424 | ¥1,218,417 | 租赁 |
| 8 | ¥2,596,879 | ¥1,129,216 | ¥1,368,422 | 租赁 |
| 9 | ¥2,674,785 | ¥1,236,239 | ¥1,528,927 | 租赁 |
| 10 | ¥2,755,029 | ¥1,347,705 | ¥1,700,667 | 租赁 |
重要考虑因素
未包括： 交易成本（购买2-5%）、出售成本（6-10%）、税收优惠、机会成本。
购买优势： 强制储蓄、抵御通胀、稳定性、潜在税收减免。
租赁优势： 灵活性、无需维护、前期成本低、搬迁方便。
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最后更新: 2026年1月
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常见问题
什么时候租房比买房更好？
决定取决于你会住多久。一般来说，如果计划住5年以上，买房更划算——这给了足够时间收回交易成本并积累资产。如果居住时间短、工作不稳定、或房价相对租金过高，租房更好。使用房价租金比：房价÷年租金。低于15适合买房，高于20适合租房，15-20之间中性。
房产的5年法则是什么？
5年法则建议如果买房，至少计划住5年。这考虑了购房成本（中国约3-5%，包括契税、中介费、维修基金等）、卖房成本（中介费1-2%、个人所得税、增值税等，持有不满5年成本更高）、以及升值覆盖这些费用所需的时间。盈亏平衡通常需要3-7年，取决于城市。如果可能更早搬家，租房通常更经济。
房价上涨如何影响租房vs买房的决定？
房价升值显著影响计算。按年3%升值，300万的房子4年增值约36万。但不要假设高升值——全国平均年升值约3-5%。一线城市如北上广深曾见过10%+，但也有调整期。比较首付投资于理财产品的回报（历史上年化4-6%）。首付越多，机会成本越大。
买房有哪些隐藏成本需要考虑？
除了月供，还需预算：物业费（普通小区200-500元/月，高档小区更高）、取暖费（北方城市）、房屋维修基金（已交但可能需补缴）、装修折旧（每10年可能需翻新）、家电更换（空调、热水器等）、以及可能的房产税（未来可能推出）。这些可能给月供增加20-40%的额外支出。
如何计算买房的盈亏平衡点？
盈亏平衡点是买房总成本等于租房的时点。计算：（购房成本+卖房成本）÷（月租金-月供-月物业费+月度资产积累）。例如：买房月支出1.5万，租金8000，每月积累资产5000，交易总成本30万：30万÷（5000）= 60个月或5年。房价上涨缩短这个时间，下跌则延长。