过户费用计算器
免费过户费用计算器。估算买方和卖方过户费用，包括产权、评估、登记费和转让税。
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¥67,100
3.4% 房价的
¥400,000
20%
¥467,100
首付 + 过户
¥1,600,000
过户费用明细
贷款手续费¥16,000
评估费¥500
信用报告¥50
产权调查¥10,000
产权保险¥10,000
测量费¥500
律师费¥1,000
登记费¥300
房屋检查¥400
害虫检查¥150
预付保险（1年）¥7,000
预付房产税（3个月）¥10,000
预付利息（15天）¥3,200
托管存款（2个月）¥8,000
过户费用总计¥67,100
¥2,000,000房屋的典型过户费用范围
| 类型 | 低 | 平均 | 高 |
|---|---|---|---|
| 买方费用 | ¥40,000 | ¥70,000 | ¥100,000 |
| 卖方费用 | ¥120,000 | ¥160,000 | ¥200,000 |
| 再融资费用 | ¥30,000 | ¥40,000 | ¥60,000 |
降低过户费用的方法
- 多方比较: 从多家贷款机构获取报价
- 协商: 部分费用可协商（贷款费、产权费）
- 卖方补贴: 要求卖方承担部分买方费用
- 贷款机构补贴: 利率较高 = 前期费用较低
- 无过户费贷款: 计入贷款（利率较高）
- 比较产权公司: 价格差异显著
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最后更新: 2026年1月
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常见问题
买房的税费大概需要多少？
买房税费通常占房价的3-8%。主要包括：契税（首套90㎡以下1%、90㎡以上1.5%，二套3%）、中介费（1-3%）、贷款费用（评估费、担保费、手续费）、不动产登记费（80元/套）。以300万的房子为例，首套房税费约10-15万，二套房更高。
卖房需要缴纳哪些费用？
卖方主要费用：中介费（1-2%）、个人所得税（满五唯一免征，否则1%或差额20%）、增值税（满两年免征，否则5.3%）。满五唯一的房子卖方费用最低。如有贷款未还清，还需提前还款或垫资赎楼费用。
税费可以贷款吗？
银行房贷一般不包含税费，需要自备现金。首付比例：首套房最低20-30%，二套房40-70%（各地政策不同）。建议准备首付+房价5-8%的税费。部分城市有税费分期或装修贷，但利率较高，要综合考虑。
契税怎么计算？可以减免吗？
契税按房屋成交价计算。首套房：90㎡以下1%，90㎡以上1.5%。二套房：3%（部分城市90㎡以下1%）。三套及以上：3-5%。家庭唯一住房且面积小可享优惠。契税一般在过户时缴纳，不能减免但可以选择面积来优化。
哪些费用可以协商或节省？
可协商：中介费（多家比较，淡季更好谈）、评估费（选便宜的评估公司）、贷款利率（有房贷折扣时申请）。省钱技巧：满五唯一房源省个税增值税，首套小面积房契税最低，找房东直售免中介费，公积金贷款利率低于商贷。