부채대소득비율 계산기

DTI(Debt to Income)는 연간 소득 대비 연간 원리금 상환액의 비율입니다. 계산식: DTI = (연간 원리금 상환액 ÷ 연간 소득) × 100. 예를 들어, 연봉 6,000만원에 연간 원리금 1,800만원을 상환한다면 DTI는 30%입니다. 금융기관은 이 비율로 추가 대출(주택담보대출 등) 상환 능력을 평가합니다.

DTI는 주택담보대출의 원리금 상환액만 고려하지만, DSR(총부채원리금상환비율)은 주택담보대출을 포함한 모든 대출(신용대출, 자동차할부, 학자금대출 등)의 원리금 상환액을 합산합니다. 2022년부터 DSR 규제가 본격 시행되어, 대출 총량이 일정 금액을 초과하면 DSR 40% 규제가 적용됩니다.

지역과 대출 유형에 따라 다릅니다. 투기과열지구는 DTI 40%, 조정대상지역은 50%가 상한입니다. 일반 지역은 60%까지 가능합니다. 하지만 DSR 규제로 실제 한도는 더 낮을 수 있습니다. 1금융권은 심사가 엄격하고, 2금융권은 다소 유연하지만 금리가 높습니다. 정부 지원 상품(디딤돌대출 등)은 별도 기준이 있습니다.

네 가지 효과적인 전략: (1) 기존 대출 상환, 특히 신용대출과 카드론. (2) 대출 신청 전 새로운 대출이나 할부 피하기. (3) 소득 증가—연봉 인상이나 부업 소득 증빙. (4) 더 저렴한 주택을 선택하여 대출 금액 줄이기. 또한 대출 기간을 늘리면 월 상환액이 줄어 DTI가 개선됩니다.

금융기관은 증빙 가능한 안정적 소득을 인정합니다: 근로소득(원천징수영수증), 사업소득(종합소득세 신고서), 연금소득, 임대소득. 직장인은 재직증명서와 소득금액증명원이 필요합니다. 프리랜서나 자영업자는 2~3년 소득 증빙이 필요합니다. 상여금과 성과급은 평균치로 산정되며, 일시적 소득은 제외될 수 있습니다.