賃貸利回り計算機
無料の賃貸利回り計算機です。賃貸物件投資のキャップレート、総利回り、純利回り、月間キャッシュフローを計算できます。
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¥24,000/yr
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NOI: ¥15,300/年
1666.7
総賃料乗数
✗ 不合格
必要: ¥400,000
主要指標
20000x
¥2,000
賃貸利回りベンチマーク
| キャップレート | 評価 | 典型的な市場 |
|---|---|---|
| < 4% | 低い | 主要都市部（SF、NYC） |
| 4-6% | 平均 | 大都市圏、郊外 |
| 6-8% | 良好 | 二次市場 |
| > 8% | 優秀 | 小都市、高リスク |
賃貸投資ガイドライン
- 1%ルール: 月額賃料は購入価格の1%以上が目安
- キャップレート: 5-10%が一般的に良好とされる
- 50% Rule: 経費は通常賃料の約50%（ローン除く）
- 空室損失: 空室・入替えに5-10%を見込む
- 修繕費: 年間で物件価値の1%を修繕費に計画
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最終更新: 2026年1月