頭金計算機
無料の頭金計算機です。頭金をパーセンテージで計算し、クロージング費用を見積もり、住宅購入のための貯蓄スケジュールを計画できます。
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通常、住宅価格の2-5%
¥80,000
20% 住宅価格の
¥12,000
3% 見積
¥92,000
頭金 + クロージング
¥320,000
80% 融資額
¥400,000の頭金オプション
| 頭金 % | 頭金額 | + クロージング | ローン金額 | PMI? |
|---|---|---|---|---|
| 3%FHA/Conv. 最小 | ¥12,000 | ¥24,000 | ¥388,000 | はい |
| 3.5%FHA最小 | ¥14,000 | ¥26,000 | ¥386,000 | はい |
| 5%Conv. 最小 | ¥20,000 | ¥32,000 | ¥380,000 | はい |
| 10%低PMI | ¥40,000 | ¥52,000 | ¥360,000 | はい |
| 20%PMIなし | ¥80,000 | ¥92,000 | ¥320,000 | いいえ |
| 25%より良い金利 | ¥100,000 | ¥112,000 | ¥300,000 | いいえ |
住宅価格別20%頭金
| 住宅価格 | 頭金額 | + クロージング (~3%) | 総現金 |
|---|---|---|---|
| ¥250,000 | ¥50,000 | ¥7,500 | ¥57,500 |
| ¥350,000 | ¥70,000 | ¥10,500 | ¥80,500 |
| ¥450,000 | ¥90,000 | ¥13,500 | ¥103,500 |
| ¥550,000 | ¥110,000 | ¥16,500 | ¥126,500 |
| ¥750,000 | ¥150,000 | ¥22,500 | ¥172,500 |
| ¥1,000,000 | ¥200,000 | ¥30,000 | ¥230,000 |
頭金のヒント
- 20%頭金: PMIを回避し、より良い金利を得られます
- 初めての購入者: 3-3.5%の頭金で資格を得られる可能性があります（FHA）
- ギフト資金: 多くの金融機関は家族からの頭金ギフトを許可しています
- 頭金支援: 州/地方のプログラムを確認してください
- VAローン: 対象の退役軍人は0%の頭金が可能
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最終更新: 2026年1月
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よくある質問
住宅購入時の頭金はどのくらい用意すべきですか？
20%が理想的です。PMI（民間住宅ローン保険）を回避でき、より良い金利が得られます。ただし、多くの購入者は3-10%で購入しています。4000万円の住宅の場合、3%=120万円、10%=400万円、20%=800万円となります。頭金が少ないと、PMI（月1-3万円）とローン額の増加により月々の支払いが高くなります。
PMIとは何ですか？どうすれば回避できますか？
PMI（民間住宅ローン保険）は、借り手がデフォルトした場合に貸し手を保護する保険です。頭金が20%未満の場合に必要で、ローン額の年間0.5-1%（3000万円のローンで月1-4万円）かかります。回避方法：20%の頭金を用意する、VAローンを利用する（頭金0%、PMIなし）、または20%の持分ができたら解除を申請する。
頭金をより早く貯めるにはどうすればよいですか？
高利回りの口座への自動積立を設定しましょう。一時的に大きな出費を削減しましょう（住居のダウンサイズ、車の支払い削減など）。臨時収入（税金還付、ボーナス）を活用しましょう。頭金支援プログラムを検討してください。多くの自治体が初めての住宅購入者向けに助成金や低金利ローンを提供しています。
諸費用とは何ですか？どのくらいかかりますか？
諸費用は住宅ローンを締結するための手数料です。鑑定費用、権原保険、弁護士費用、融資手数料、前払いの税金・保険が含まれます。住宅価格の2-5%を見込んでください。4000万円の住宅なら80-200万円の予算が必要です。一部の費用は交渉可能で、売主が諸費用の一部を負担することもあります。
贈与されたお金を頭金に使えますか？
はい、ほとんどのローンタイプで家族からの贈与資金が認められています。FHA、VA、USDAローンでは頭金の100%を贈与で賄えます。一般的なローンでは自己資金の一部が必要な場合があります。贈与であってローンではないことを示す贈与証明書と、送金の記録が必要になります。