Calculatrice d'Acompte
Calculatrice gratuite d'acompte. Calcule ton acompte en pourcentage, estime tes frais de clôture et organise ton calendrier d'épargne pour l'achat de ta maison.
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Généralement 2-5% du prix de la maison
80 000€
20% du prix de la maison
12 000€
3% estimation
92 000€
Acompte + Clôture
320 000€
80% financé
Options d'Acompte pour 400 000€
| % Acompte | Montant de l'Acompte | + Clôture | Montant du Prêt | PMI? |
|---|---|---|---|---|
| 3%Min. FHA/Conv. | 12 000€ | 24 000€ | 388 000€ | Oui |
| 3.5%Minimum FHA | 14 000€ | 26 000€ | 386 000€ | Oui |
| 5%Minimum Conv. | 20 000€ | 32 000€ | 380 000€ | Oui |
| 10%PMI plus bas | 40 000€ | 52 000€ | 360 000€ | Oui |
| 20%Pas de PMI | 80 000€ | 92 000€ | 320 000€ | Non |
| 25%Meilleurs taux | 100 000€ | 112 000€ | 300 000€ | Non |
Acompte de 20% par Prix de Maison
| Prix de la Maison | Montant de l'Acompte | + Clôture (~3%) | Total Argent |
|---|---|---|---|
| 250 000€ | 50 000€ | 7 500€ | 57 500€ |
| 350 000€ | 70 000€ | 10 500€ | 80 500€ |
| 450 000€ | 90 000€ | 13 500€ | 103 500€ |
| 550 000€ | 110 000€ | 16 500€ | 126 500€ |
| 750 000€ | 150 000€ | 22 500€ | 172 500€ |
| 1 000 000€ | 200 000€ | 30 000€ | 230 000€ |
Conseils d'Acompte
- 20% d'acompte: Évite le PMI et obtient de meilleurs taux
- Primo-accédants: Peut être éligible à 3-3,5% d'acompte (FHA)
- Fonds offerts: De nombreux prêteurs acceptent les dons familiaux pour l'acompte
- Aide à l'acompte: Vérifie les programmes d'état/locaux
- Prêts VA: 0% d'acompte pour les vétérans éligibles
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Dernière mise à jour: janvier 2026
Calculateurs Associés
Questions Fréquentes
Combien dois-je mettre d'acompte sur une maison ?
20 % est idéal car cela évite l'assurance hypothécaire et obtient de meilleurs taux. Cependant, beaucoup d'acheteurs mettent 3-10 %. Sur une maison à 400 000 € : 3 % = 12 000 €, 10 % = 40 000 €, 20 % = 80 000 €. Des acomptes plus bas signifient des coûts mensuels plus élevés à cause de l'assurance hypothécaire et du montant emprunté plus important.
Qu'est-ce que l'assurance hypothécaire et comment l'éviter ?
L'assurance hypothécaire protège le prêteur si tu fais défaut. Elle est requise avec moins de 20 % d'acompte, coûtant 0,5-1 % du prêt annuellement. Évite-la en mettant 20 % d'acompte ou en demandant sa suppression une fois que tu as 20 % de capitaux propres dans ta maison.
Comment épargner plus vite pour un acompte ?
Automatise ton épargne vers un compte à haut rendement (4-5 % de rendement). Réduis temporairement les dépenses majeures (appartement plus petit, mensualité auto réduite). Utilise les rentrées exceptionnelles (remboursements d'impôts, primes). Renseigne-toi sur les programmes d'aide à l'accession, beaucoup de régions offrent des subventions ou prêts à taux réduit pour les primo-accédants.
Quels sont les frais de notaire et combien prévoir ?
Les frais de notaire sont les frais pour finaliser le prêt hypothécaire : évaluation, assurance titre, frais d'avocat, frais de dossier, taxes/assurances prépayées. Prévois 2-5 % du prix de la maison. Sur une maison à 400 000 €, budget 8 000-20 000 €. Certains frais sont négociables, et les vendeurs contribuent parfois aux frais de clôture.
Puis-je utiliser de l'argent offert pour un acompte ?
Oui, la plupart des types de prêts acceptent les fonds offerts par des membres de la famille. Certains prêts permettent 100 % d'acompte offert. Les prêts conventionnels peuvent exiger que tu contribues une partie de tes propres fonds. Tu auras besoin d'une lettre de don indiquant que l'argent est un cadeau, pas un prêt, et la documentation du transfert.