Calculateur de Frais de Clôture
Calculateur gratuit de frais de clôture. Estimez les frais de clôture pour acheteurs et vendeurs, y compris titre, évaluation, frais d'enregistrement et taxes de transfert.
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10 925€
4.4% du prix de la maison
50 000€
20%
60 925€
Apport + Clôture
200 000€
Ventilation des Frais de Clôture
Frais d'Origination du Prêt2 000€
Frais d'Évaluation500€
Rapport de Crédit50€
Recherche de Titre1 250€
Assurance Titre1 250€
Frais d'Arpentage500€
Honoraires d'Avocat1 000€
Frais d'Enregistrement300€
Inspection de la Maison400€
Inspection Parasitaire150€
Assurance Prépayée (1 an)875€
Taxe Foncière Prépayée (3 mois)1 250€
Intérêts Prépayés (15 jours)400€
Dépôt de Garantie (2 mois)1 000€
Frais de Clôture Totaux10 925€
Fourchettes Typiques de Frais de Clôture pour Maison à 250 000€
| Type | Bas | Moyen | Élevé |
|---|---|---|---|
| Coûts Acheteur | 5 000€ | 8 750€ | 12 500€ |
| Coûts Vendeur | 15 000€ | 20 000€ | 25 000€ |
| Coûts de Refinancement | 3 750€ | 5 000€ | 7 500€ |
Moyens de Réduire les Frais de Clôture
- Comparez: Obtenez des devis de plusieurs prêteurs
- Négociez: Certains frais sont négociables (origination, titre)
- Crédits vendeur: Demandez au vendeur de couvrir certains coûts acheteur
- Crédits prêteur: Taux plus élevé = coûts initiaux plus bas
- Hypothèque sans frais de clôture: Intégré au prêt (taux plus élevé)
- Comparez les sociétés de titre: Les prix varient considérablement
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Dernière mise à jour: janvier 2026
Calculateurs Associés
Questions Fréquentes
Combien coûtent les frais de notaire pour l'acheteur ?
Les frais de notaire représentent 7-8% du prix pour l'ancien et 2-3% pour le neuf. Sur un bien à 300.000€ ancien, compte environ 22.000-24.000€. Ils comprennent : droits de mutation (5,8%), émoluments du notaire (1-1,5%), débours, et contribution de sécurité immobilière. Les frais réduits dans le neuf expliquent souvent son attractivité malgré des prix au m² plus élevés.
Quels frais paye le vendeur lors de la vente ?
Le vendeur paie la commission d'agence si applicable (4-8% du prix), les diagnostics obligatoires (200-500€), la plus-value immobilière si résidence secondaire (19% + 17,2% prélèvements sociaux), et parfois des indemnités de remboursement anticipé du prêt. Total estimé : 5-10% du prix de vente selon les cas.
Peut-on financer les frais de notaire ?
Oui, via un prêt à 110% qui inclut les frais, mais c'est rare et nécessite un bon dossier. Généralement, les banques demandent 10% d'apport minimum. Avec le PTZ (Prêt à Taux Zéro) et d'autres aides, tu peux réduire l'apport nécessaire. Certaines banques proposent des 'prêts frais de notaire' séparés à des taux plus élevés.
Pourquoi les frais de notaire sont-ils plus bas dans le neuf ?
Dans le neuf, les droits de mutation sont de 0,7% au lieu de 5,8% pour l'ancien. La TVA (20%) est incluse dans le prix affiché. Résultat : 2-3% de frais contre 7-8%. Cependant, le prix au m² du neuf est souvent 15-20% plus élevé. Compare le coût total (prix + frais) entre neuf et ancien pour faire le bon choix.
Quels frais sont négociables dans une transaction immobilière ?
Négociables : commission d'agence (surtout si bien difficile à vendre), émoluments de négociation du notaire (pour les ventes directes). Non négociables : droits de mutation (fixés par l'État), émoluments proportionnels du notaire (tarif réglementé). Astuce : négocier le prix du bien fait baisser tous les frais calculés en pourcentage.