Mietrendite Rechner
Kostenloser Mietrendite Rechner. Berechne Cap Rate, Bruttomietrendite, Nettomietrendite und monatlichen Cashflow für Mietimmobilieninvestitionen.
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8.00%
24.000€/yr
5.10%
NOI: 15.300€/Jahr
12.5
Mietvervielfältiger
✗ Nicht erfüllt
Benötigt: 3.000€
Wichtige Kennzahlen
150x
2.000€
Mietrendite-Benchmarks
| Kapitalisierungsrate | Bewertung | Typischer Markt |
|---|---|---|
| < 4% | Niedrig | Premium-Stadtlagen (SF, NYC) |
| 4-6% | Durchschnitt | Große Metropolen, Vororte |
| 6-8% | Gut | Sekundärmärkte |
| > 8% | Ausgezeichnet | Kleinere Städte, höheres Risiko |
Richtlinien für Mietinvestitionen
- 1%-Regel: Monatliche Miete sollte ≥1% des Kaufpreises sein
- Kapitalisierungsrate: 5-10% wird allgemein als gut angesehen
- 50% Rule: Kosten liegen typischerweise bei ~50% der Miete (ohne Hypothek)
- Leerstandsverlust: Plane 5-10% für Leerstand/Wechsel ein
- Instandhaltung: Plane jährlich 1% des Immobilienwerts ein
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Zuletzt aktualisiert: Januar 2026