Anzahlung Rechner
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Typischerweise 2-5% des Hauspreises
80.000€
20% des Hauspreises
12.000€
3% Schätzung
92.000€
Anzahlung + Abschluss
320.000€
80% finanziert
Anzahlungsoptionen für 400.000€
| Anzahlung % | Anzahlungsbetrag | + Abschluss | Darlehensbetrag | PMI? |
|---|---|---|---|---|
| 3%FHA/Conv. Min. | 12.000€ | 24.000€ | 388.000€ | Ja |
| 3.5%FHA Minimum | 14.000€ | 26.000€ | 386.000€ | Ja |
| 5%Conv. Minimum | 20.000€ | 32.000€ | 380.000€ | Ja |
| 10%Niedrigere PMI | 40.000€ | 52.000€ | 360.000€ | Ja |
| 20%Keine PMI | 80.000€ | 92.000€ | 320.000€ | Nein |
| 25%Bessere Zinsen | 100.000€ | 112.000€ | 300.000€ | Nein |
20% Anzahlung nach Hauspreis
| Hauspreis | Anzahlungsbetrag | + Abschluss (~3%) | Gesamtes Bargeld |
|---|---|---|---|
| 250.000€ | 50.000€ | 7.500€ | 57.500€ |
| 350.000€ | 70.000€ | 10.500€ | 80.500€ |
| 450.000€ | 90.000€ | 13.500€ | 103.500€ |
| 550.000€ | 110.000€ | 16.500€ | 126.500€ |
| 750.000€ | 150.000€ | 22.500€ | 172.500€ |
| 1.000.000€ | 200.000€ | 30.000€ | 230.000€ |
Anzahlung Tipps
- 20% Anzahlung: Vermeidet PMI und erhält bessere Zinsen
- Erstkäufer: Kann für 3-3,5% Anzahlung qualifizieren (FHA)
- Geschenkmittel: Viele Kreditgeber erlauben Anzahlungsgeschenke von der Familie
- Anzahlungshilfe: Prüfe staatliche/lokale Programme
- VA-Darlehen: 0% Anzahlung für berechtigte Veteranen
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Zuletzt aktualisiert: Januar 2026
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Häufig gestellte Fragen
Wie viel sollte ich beim Hauskauf anzahlen?
20% sind ideal, weil du damit keine Restschuldversicherung brauchst und bessere Zinsen bekommst. Viele Käufer zahlen jedoch 3-10% an. Bei einem Haus für 400.000 €: 3% = 12.000 €, 10% = 40.000 €, 20% = 80.000 €. Niedrigere Anzahlungen bedeuten höhere monatliche Kosten durch Versicherungsprämien und größere Darlehenssummen.
Was ist eine Restschuldversicherung und wie kann ich sie vermeiden?
Die Restschuldversicherung (RSV) schützt den Kreditgeber bei Zahlungsausfall. Sie wird bei weniger als 20% Anzahlung oft verlangt und kostet 0,5-1% des Darlehens jährlich. Vermeide sie durch: 20% Anzahlung, KfW-Förderkredite nutzen, oder durch Beantragung der Streichung, sobald du 20% Eigenkapital erreicht hast.
Wie spare ich schneller für eine Anzahlung?
Automatisiere Sparen auf ein Tagesgeldkonto (3-4% Zinsen). Kürze große Ausgaben vorübergehend (kleinere Wohnung, günstigeres Auto). Nutze unerwartete Einnahmen (Steuerrückzahlungen, Boni). Informiere dich über Förderprogramme – viele Bundesländer bieten Zuschüsse oder zinsgünstige Darlehen für Erstkäufer.
Was sind Nebenkosten und wie viel sollte ich einplanen?
Nebenkosten sind Gebühren für den Kaufabschluss: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Maklergebühren. Rechne mit 10-15% des Kaufpreises. Bei einem Haus für 400.000 € solltest du 40.000-60.000 € einplanen. Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5% und 6,5%.
Kann ich geschenktes Geld für die Anzahlung verwenden?
Ja, die meisten Kreditarten erlauben Schenkungen von Familienmitgliedern. Du brauchst einen Schenkungsvertrag, der bestätigt, dass das Geld ein Geschenk und kein Darlehen ist, sowie einen Nachweis der Überweisung. Beachte den Schenkungsfreibetrag von 20.000 € alle zehn Jahre bei nicht verwandten Personen.