债务收入比计算器

债务收入比（DTI）是将您的每月债务还款额与月收入进行比较。计算公式：DTI =（每月债务还款 ÷ 月收入）× 100。例如，如果您月收入20,000元，每月还款6,000元，则DTI为30%。银行使用此比率评估您是否能承担额外债务，如房贷。

前端DTI仅包括住房成本：房贷本息、物业费和保险。后端DTI包括所有月度债务：住房成本加上车贷、消费贷、信用卡还款等。在中国，银行通常看重月供收入比，建议房贷月供不超过家庭月收入的50%，部分城市和银行要求更严格（30-40%）。

中国银行一般要求月供收入比不超过50%（含所有贷款）。公积金贷款通常要求更低，约30-40%。首套房和二套房政策不同，二套房审核更严。影响审批的还有：征信记录、首付比例（一般20-30%起）、工作稳定性、社保公积金缴纳情况。不同城市政策有所差异。

四个有效策略：(1) 还清或减少现有债务，特别是信用卡和消费贷。(2) 申请前避免新增贷款或信用卡分期。(3) 增加收入来源，如兼职或投资收益（需提供证明）。(4) 增加首付款以减少贷款金额。保持良好的征信记录，避免逾期还款也很重要。

银行认可稳定可证明的收入：工资流水（银行流水或单位证明）、公积金缴存基数、租金收入（需合同和收款记录）、投资分红。自由职业者需提供2-3年的纳税证明或银行流水。公积金贷款和商业贷款对收入认定有所不同，公积金主要看缴存基数。