Calculatrice d'Endettement Relatif au Revenu
Calculatrice DTI gratuite. Calcule ton ratio endettement-revenu pour l'approbation hypothécaire. Vois les ratios front et back-end et comprends les limites de qualification.
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Dernière mise à jour: janvier 2026
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Questions Fréquentes
Qu'est-ce que le taux d'endettement et comment le calculer ?
Le taux d'endettement (DTI) compare vos mensualités de dettes à vos revenus bruts mensuels. La formule : DTI = (Dettes Mensuelles ÷ Revenus Bruts) × 100. Par exemple, avec 4 000€/mois bruts et 1 200€ de mensualités, votre DTI est de 30%. Les banques françaises utilisent ce ratio pour évaluer votre capacité de remboursement et déterminer si vous pouvez assumer un crédit immobilier.
Quelle est la différence entre DTI frontal et global ?
Le DTI frontal inclut uniquement les charges de logement : mensualité du prêt (capital et intérêts), taxe foncière et assurance. Le DTI global (ou back-end) inclut toutes les dettes mensuelles : logement plus crédits auto, prêts à la consommation, cartes de crédit et autres engagements. En France, le taux d'endettement global est le critère principal, avec une limite traditionnelle de 33-35%.
Quel taux d'endettement pour obtenir un prêt immobilier ?
La règle traditionnelle française est 33% maximum d'endettement. Depuis 2022, le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) recommande un maximum de 35%, assurance emprunteur incluse. Les banques peuvent accorder des dérogations jusqu'à 35-40% pour certains profils : revenus élevés, reste à vivre confortable, épargne importante. La durée maximale du prêt est généralement de 25 ans (27 ans pour le neuf).
Comment réduire mon taux d'endettement avant de demander un prêt ?
Quatre stratégies efficaces : (1) Solder ou réduire les crédits existants, surtout les crédits à la consommation. (2) Éviter de nouveaux engagements avant la demande de prêt. (3) Augmenter vos revenus par un travail complémentaire documenté. (4) Augmenter votre apport personnel pour réduire le montant emprunté. Attendre la fin de certains crédits peut aussi améliorer significativement votre profil.
Quels revenus sont pris en compte dans le calcul du taux d'endettement ?
Les banques comptabilisent les revenus nets imposables stables : salaire fixe, revenus fonciers (à 70% généralement), pensions, allocations certaines. Les revenus variables (primes, commissions, heures supplémentaires) nécessitent un historique de 2-3 ans. Pour les indépendants, la moyenne des 3 derniers bilans est utilisée. Un CDI hors période d'essai est fortement privilégié par les établissements français.